Een appartement met vrij uitzicht in Emerald Noord
Op de vijfde woonlaag van een galerijflat aan de Padmoes in Delfgauw vind je dit appartement uit 1997. Met 72 vierkante meter woonoppervlak is het een stuk compacter dan het gemiddelde in de buurt, waar woningen rond de 168 vierkante meter zitten. De vraagprijs is 419.500 euro. Ter vergelijking: appartementen in Pijnacker-Nootdorp hebben een ander prijsniveau dan de eengezinswoningen die hier veel voorkomen.
Drie kamers, balkon en volle eigendom
De woning telt drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Je hebt een balkon en het appartement is in volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De makelaar noemt dubbel glas, HR+ glas en muurisolatie als isolatiemaatregelen, en de verwarming gaat via een cv-ketel. De VvE-bijdrage is 188 euro per maand. Het energielabel is A, een zuinig label.
Rustig wonen in een groene omgeving
Met ruim 1.300 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Pijnacker-Nootdorp geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0 op basis van veertien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig wonen, centraal gelegen". Een ander noemt het "een rustige buurt met veel groen". De buurt Emerald Noord heeft een woningvoorraad van zo'n 590 woningen, waarvan het overgrote deel koop is.
Boodschappen, school en bus om de hoek
De Albert Heijn ligt op twee straten verder, op zo'n 200 meter, en de PLUS is op ongeveer een kilometer. Basisschool De Meander zit op loopafstand, net als de huisartsenpraktijk en de apotheek. De bushalte Delfgauw, Laan der Zeven Linden is naast de deur en wordt bediend door lijn 62 en 455. Het treinstation Delft ligt op ruim twee kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op 386.000 euro per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 9% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 72% gestegen, van 225.000 naar 386.000 euro. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 53 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en daarmee gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via één makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Van Silfhout & Hogetoorn Wereldmakelaars op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Padmoes 45, Delfgauw
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op 386.000 euro per 1 januari 2025. De vraagprijs van 419.500 euro ligt 9% boven die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 72% gestegen, van 225.000 naar 386.000 euro.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning heeft een balkon en is gelegen op de vijfde woonlaag van een galerijflat. De inhoud is 215 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 72 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 73 vierkante meter aangeeft.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt die in?
De VvE-bijdrage voor dit appartement is 188 euro per maand. Dit bedrag wordt gebruikt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van de galerijflat, zoals het trappenhuis, de galerij en mogelijk het dak. De hoogte van de bijdrage kan per vereniging verschillen en is afhankelijk van het onderhoudsplan en de reserves van de VvE.
Hoe zit het met de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 24 dB en vliegverkeer 34 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen aan de woning zelf.
Welke voorzieningen liggen in de buurt van Padmoes 45?
De Albert Heijn ligt op ongeveer 200 meter afstand, en de PLUS op ongeveer een kilometer. Basisschool De Meander zit op 300 meter, en de huisartsenpraktijk en apotheek zijn ook op loopafstand. De bushalte Delfgauw, Laan der Zeven Linden is op 160 meter en wordt bediend door lijn 62 en 455. Het treinstation Delft ligt op 2,2 kilometer.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens de indicatie uit openbare data. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van de specifieke woning. Het betekent dat er op buurtniveau geen verhoogd risico is, maar het zegt niets over de staat van de fundering van dit appartement.
Hoe is de buurt Emerald Noord qua bevolking?
Emerald Noord heeft ongeveer 1.390 inwoners. De grootste leeftijdsgroep is 45 tot 65 jaar, met 38% van de bevolking, gevolgd door 65-plussers met 22%. Er zijn relatief veel huishoudens met kinderen (39%) en eenpersoonshuishoudens (29%). De gemiddelde huishoudensgrootte is 2,3 personen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel van deze woning is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met woningen met een lager label. De makelaar noemt dubbel glas, HR+ glas en muurisolatie als isolatiemaatregelen. Het label is een indicatie van de energieprestatie, maar de daadwerkelijke kosten hangen ook af van je verbruik.
Is er een balkon en wat is de ligging van de woning?
Ja, het appartement heeft een balkon. De woning ligt op de vijfde woonlaag van een galerijflat, aan een rustige weg in een woonwijk met vrij uitzicht. De ligging wordt door de makelaar omschreven als 'aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht'. Dat betekent dat je weinig last hebt van druk verkeer en een open blik hebt.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt en wat is het prijsniveau?
Op dit moment staan er twee koopwoningen te koop in de buurt Emerald Noord. De gemiddelde vraagprijs is 900.000 euro, met een minimum van 875.000 en een maximum van 925.000 euro. De gemiddelde prijs per vierkante meter is 5.357 euro. Dit appartement is met 419.500 euro lager geprijsd, maar ook veel kleiner dan het buurtgemiddelde van 168 vierkante meter.
