Een tussenwoning in de Professorenbuurt
Deze tussenwoning uit 1952 staat in de Professorenbuurt, een wijk in Delft waar veel studenten wonen. Met een vraagprijs van €425.000 is dit een woning die te koop staat in een buurt waar het meeste koopaanbod een beter energielabel heeft. De woning heeft een woonoppervlakte van 71 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 76 m² aangeeft. Het is een van de tussenwoningen in Delft die momenteel wordt aangeboden.
De woning zelf
De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en één badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 314 m³. Er is een achtertuin van 53 m² op het noordwesten en een voortuin van 14 m². Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een c.v.-ketel. Het energielabel is E, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Leven in de Professorenbuurt
Met ruim 2.100 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Wippolder geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,73; een van hen noemt het "een hele fijne locatie" en een ander zegt "Goeie sfeer fijne mensen". De buurt Professorenbuurt heeft een woningvoorraad van ruim 1.100 woningen, waarvan het grootste deel uit de jaren 1945-1970 stamt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De SPAR en PLUS liggen op ongeveer 400 meter. De Prins Mauritsschool en de International School Delft zitten op loopafstand. De huisartsenpraktijk Van Miert en Damen is om de hoek, en de Wippolder Apotheek op ongeveer 800 meter. Buslijn 455 stopt bij de Prof. Krausstraat op 150 meter. Het treinstation Delft ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Delft heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €436.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €289.000 naar €436.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Gulden Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Prof. Henketstraat 19, Delft
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €425.000 ligt 3% onder de WOZ-waarde van €436.000 (peildatum 1 januari 2025). Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. Het is aan jou om te beoordelen of dit past bij wat je ervoor over hebt.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. Het is een eengezinswoning met 2 woonlagen en een inhoud van 314 m³. De makelaar vermeldt een woonoppervlakte van 71 m², terwijl de BAG-registratie 76 m² aangeeft. Er is een achtertuin van 53 m² op het noordwesten en een voortuin van 14 m². De woning heeft dubbel glas en een c.v.-ketel.
Wat betekent energielabel E voor mijn energiekosten?
Energielabel E is het minst zuinige label op de schaal van A++++ tot G. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten in vergelijking met zuinigere woningen. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energieprestatie. In de buurt heeft al het koopaanbod energielabel C, dus deze woning scoort lager dan het meeste aanbod.
Hoe is de buurt Professorenbuurt om in te wonen?
De Professorenbuurt heeft ruim 2.100 inwoners, waarvan 66% eenpersoonshuishoudens zijn. Bewoners van de wijk Wippolder geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,73. Een bewoner zegt: "Perfecte locatie voor een student" en noemt het rustig, met weinig fietsendiefstal. Een ander zegt: "Goeie sfeer fijne mensen". Het is een levendige buurt met veel jongeren en studenten.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer 400 meter liggen de SPAR en PLUS supermarkten. De Prins Mauritsschool en de International School Delft zitten op loopafstand. De huisartsenpraktijk Van Miert en Damen is op 424 meter, en de Wippolder Apotheek op 817 meter. Buslijn 455 stopt bij de Prof. Krausstraat op 157 meter. Het treinstation Delft ligt op 1,5 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1952 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast valt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 28 dB en vliegverkeer 34 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf. Als geluid voor jou belangrijk is, kun je deze cijfers meenemen in je overweging.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
In de buurt staan momenteel 2 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €359.125. De mediaanprijs is ook €359.125, en de prijzen variëren van €310.250 tot €408.000. De gemiddelde vraagprijs per m² is €4.044. Deze woning is met €425.000 duurder dan het buurtgemiddelde, maar de prijs ligt wel onder de WOZ-waarde.
