Simonsstraat 83A
Wippolder-Noord, Delft
BuurtEen appartement uit 1915 in Wippolder-Noord
Dit appartement aan de Simonsstraat 83A ligt in Wippolder-Noord, een buurt in Delft waar bijna alle woningen van vóór 1945 zijn. Met een vraagprijs van 450.000 euro zit dit appartement van 95 vierkante meter onder het gemiddelde van de appartementen in Delft, waar de gemiddelde prijs rond de 505.000 euro ligt. De prijs per vierkante meter is met 4.737 euro iets lager dan het buurtgemiddelde van 5.092 euro.
De woning zelf
Deze woning is een appartement uit 1915 met energielabel D. De advertentie vermeldt geen verdere details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en ook niet over de aanwezigheid van een tuin of balkon. Wat de woning precies aan ruimte en voorzieningen biedt, is daardoor niet bekend.
Een buurt met veel studenten
Wippolder-Noord telt ruim 2.300 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 15 en 25 jaar is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7; een van hen noemt het "een hele fijne locatie" en een ander zegt: "Goeie sfeer fijne mensen". Het is een rustige buurt, zegt een bewoner, waar geen fietsen worden gestolen. De buurt Wippolder-Noord is zeer stedelijk, met een hoge omgevingsadressendichtheid.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de PLUS op 165 meter of de Jumbo op ruim 600 meter. De Cornelis Musiusschool ligt op 47 meter en de Prins Mauritsschool op 165 meter. De huisartsenpraktijk Van Miert en Damen zit om de hoek, net als de Wippolder Apotheek. Bushalte Poortlandplein is op 124 meter en heeft nachtlijn N5; vanaf station Delft, op 1,2 kilometer, vertrekken de treinen. De gemeente Delft is goed voorzien van supermarkten en scholen. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau beschikbaar. De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand uit 1915 op kleigrond is gebouwd. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd; het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Real Estate RO B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Simonsstraat 83A, Delft
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 450.000 euro ligt 19% boven de WOZ-waarde van 378.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktprijs. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 47%, van 257.000 naar 378.000 euro. Of de vraagprijs daarmee marktconform is, hangt af van de daadwerkelijke staat en ligging van het appartement.
Wat is de indeling van dit appartement?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over een tuin of balkon wordt niets gezegd. De woning is een bovenwoning uit 1915 met energielabel D. De oppervlakte is volgens de BAG-registratie 95 vierkante meter, terwijl de makelaar 64 vierkante meter opgeeft.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Het pand is gebouwd in 1915 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast valt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied: 92% van de panden is gebouwd vóór 1970. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de buurt Wippolder-Noord om in te wonen?
Wippolder-Noord is een zeer stedelijke buurt met ruim 2.300 inwoners, waarvan veel studenten. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7. Een bewoner noemt het 'een hele fijne locatie' en een ander zegt: 'Goeie sfeer fijne mensen'. Het is rustig, zegt een bewoner, en fietsen worden niet gestolen. De buurt heeft veel voorzieningen op loopafstand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de PLUS-supermarkt op 165 meter en de Jumbo op 633 meter. De Cornelis Musiusschool ligt op 47 meter en de Prins Mauritsschool op 165 meter. Huisartsenpraktijk Van Miert en Damen zit op 161 meter en de Wippolder Apotheek op 260 meter. Bushalte Poortlandplein is op 124 meter met nachtlijn N5. Station Delft ligt op 1,2 kilometer.
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 28 dB Lden en vliegverkeer 32 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers zijn indicaties op adresniveau en geen meting ter plaatse. Het is aan jou om te bepalen of de geluidsbelasting voor jou acceptabel is.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers, en ook niet over de aanwezigheid van een tuin of balkon. Wat de woning precies aan ruimte en voorzieningen biedt, staat niet in de advertentie.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is 7.031 euro, berekend op basis van de makelaar-opgave van 64 vierkante meter. Het buurtgemiddelde voor koopwoningen is 5.024 euro per vierkante meter, maar dat is inclusief grotere woningen. De vraagprijs van 450.000 euro ligt boven de WOZ-waarde van 378.000 euro.
Is er kans op wateroverlast bij deze woning?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld, ook in 2050. Deze indicaties gelden voor het gebied rond het adres en zijn geen garantie voor de specifieke woning.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Bij label D kun je matige stookkosten verwachten, maar de exacte kosten hangen af van je verbruik en de isolatie. De advertentie vermeldt geen isolatiegegevens, dus het is onduidelijk hoe goed de woning is geïsoleerd.
