Palaceplein 51
Belgisch Park, Den Haag
BuurtEen appartement met uitzicht in Belgisch Park
Dit appartement op de vierde verdieping aan het Palaceplein 51 in Belgisch Park biedt een vrij uitzicht over de wijk. Met een vraagprijs van €330.000 ligt deze woning scherp geprijsd ten opzichte van andere appartementen in Den Haag. De woning is gebouwd in 1996 en heeft energielabel C.
De woning zelf
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en een badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 61 m², terwijl de BAG-registratie 59 m² aangeeft. De woning heeft een dakterras en een balkon, en er is een parkeerkelder met parkeerplaats. Het appartement is voorzien van dubbel glas en een cv-ketel. De woning is in eigendom met eeuwigdurend afgekochte gemeentelijke erfpacht. De VvE-bijdrage bedraagt €189,31 per maand.
Een wijk met karakter
Belgisch Park is een buurt met ruim 8.000 inwoners, waarvan de helft alleen woont. Bewoners van de gemeente Den Haag geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,59. Een bewoner zegt: "Fijne buurt en zeer veilig. Ik woon in een fijne en rustige buurt waar ik mij veilig voel." Een ander noemt het "Heerlijk wonen. Vlakbij zee, centrum en winkels." De buurt heeft een gevarieerde leeftijdsopbouw, met relatief veel 45-plussers.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 241 meter afstand, om de hoek dus. Voor de kinderen is de Kievietschool op ruim 5 kilometer, al is er ook basisonderwijs op 600 meter volgens de CBS-data. De huisartsenpraktijk I. van Dongen zit in Wassenaar, op 4,2 kilometer, en de apotheek Duin is op 578 meter. Tramhalte Kurhaus ligt op 126 meter met lijnen 1, 9 en 9S, en bushalte Harstenhoekplein op 193 meter met lijnen 22, 23 en 22B. Het treinstation Den Haag Centraal is 4,5 kilometer verderop.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €340.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 33% gestegen, van €256.000 naar €340.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. De wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, en het overstromingsrisico is laag, ook in 2050. Hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder BELVEDERE MAKELAARS.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Palaceplein 51, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €340.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €330.000 ligt daar 3% onder. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op de peildatum. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 33% gestegen, van €256.000 naar €340.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 61 m², terwijl de BAG-registratie 59 m² aangeeft. De woning ligt op de vierde verdieping en heeft een dakterras en een balkon. Verder is er een parkeerkelder met parkeerplaats. De woning is voorzien van dubbel glas en een cv-ketel.
Hoe is het gesteld met de erfpacht?
De woning is in eigendom met gemeentelijke erfpacht, en die is eeuwigdurend afgekocht. Dat betekent dat er geen jaarlijkse erfpachtcanon meer betaald hoeft te worden. De eigendomssituatie is daarmee vergelijkbaar met een woning in volledig eigendom. De VvE-bijdrage bedraagt €189,31 per maand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is het funderingsrisico laag. De bodemsoort is zand, wat gunstig is voor de fundering. Dit is een gebiedsindicatie op basis van de Atlas Leefomgeving en KCAF, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De wateroverlast bij hevige regen is wel verhoogd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 241 meter afstand, dus om de hoek. De apotheek Duin is op 578 meter. Het ziekenhuis HMC Bronovo ligt op 2,6 kilometer. Voor het onderwijs is de dichtstbijzijnde basisschool op 600 meter volgens de CBS-data, al is de Kievietschool op 5,2 kilometer de dichtstbijzijnde genoemde school. Tramhalte Kurhaus ligt op 126 meter met lijnen 1, 9 en 9S.
Hoe is de buurt Belgisch Park?
Belgisch Park heeft ruim 8.000 inwoners, waarvan de helft alleen woont. Bewoners van de gemeente Den Haag geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,59. Een bewoner zegt: "Fijne buurt en zeer veilig. Ik woon in een fijne en rustige buurt waar ik mij veilig voel." Een ander noemt het "Heerlijk wonen. Vlakbij zee, centrum en winkels." De buurt heeft een gevarieerde leeftijdsopbouw.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs in Belgisch Park is €629.784, en de mediaan ligt op €500.000. De vraagprijs van dit appartement ligt 48% onder dat buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €5.524, terwijl deze woning op €5.410 per m² zit. Er staan momenteel 81 koopwoningen te koop in de buurt.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Tramhalte Kurhaus ligt op 126 meter afstand en wordt bediend door lijnen 1, 9 en 9S. Bushalte Harstenhoekplein is op 193 meter met lijnen 22, 23 en 22B, en bushalte Kurhausweg op 197 meter met lijnen 21, 22, 23, N1 en 22B. Het treinstation Den Haag Centraal ligt op 4,5 kilometer afstand.
