Een appartement aan de rand van Belgisch Park
Dit appartement aan de Gevers Deynootweg 1262C ligt in Belgisch Park, een buurt in Den Haag die bekend staat om zijn rust en nabijheid van de kust. Met een vraagprijs van €375.000 zit dit appartement flink onder het gemiddelde van de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs op €629.784 ligt. De woning is met 67 vierkante meter woonoppervlak compacter dan veel andere appartementen in Den Haag, maar dat maakt het een betaalbaar alternatief in deze gewilde omgeving.
De woning zelf
Het appartement uit 1985 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning heeft een balkon en is voorzien van dubbel glas en een cv-ketel. Het appartement is in eigendom van een VvE, met een maandelijkse bijdrage van €315. De woning staat op erfpacht, maar die is eeuwigdurend afgekocht, dus daar hoef je niet meer over na te denken.
Belgisch Park
Met ruim 8.300 inwoners is Belgisch Park een levendige buurt, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Den Haag geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,58, en een van hen zegt: "Fijne buurt en zeer veilig. Ik woon in een fijne en rustige buurt waar ik mij veilig voel." Een ander noemt het "een rustige buurt met al de voorzieningen op loop afstand." De buurt telt 422 misdrijven per jaar, wat neerkomt op een cijfer dat je zelf kunt interpreteren.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 469 meter, om de hoek dus. Voor de kinderen is er de Stichting Kievietschool op 5,1 kilometer, al is dat een stukje fietsen. De huisarts zit in Wassenaar, op 4,1 kilometer, maar de apotheek is dichterbij: Apotheek Duin op 805 meter. De tramhalte Zwarte Pad ligt op 108 meter en wordt bediend door lijnen 1, 9, 21, 23 en 9S. Het treinstation Den Haag Centraal ligt op 4,6 kilometer. Wat wel bekend is: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens het peiljaar 2022. Het funderingsrisico in dit postcodegebied is laag, al is 100% van de panden gebouwd vóór 1970, en de bodem bestaat uit zand. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast laag, en ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door DOEN NVM Makelaars & Taxateurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Gevers Deynootweg 1262C, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs van €375.000 zich tot andere woningen in Belgisch Park?
De vraagprijs van €375.000 ligt 40% onder de gemiddelde vraagprijs van €629.784 in de buurt. De mediaanprijs in Belgisch Park is €500.000, en de prijzen lopen uiteen van €285.000 tot €2.400.000. Met 67 vierkante meter woonoppervlak is dit appartement 42% kleiner dan het buurtgemiddelde van 115 vierkante meter, wat de lagere prijs deels verklaart. De prijs per vierkante meter is €5.597, iets boven het buurtgemiddelde van €5.524.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning heeft een balkon en een inhoud van 200 kubieke meter. Het is voorzien van dubbel glas en een cv-ketel. De woning is onderdeel van een VvE, met een maandelijkse bijdrage van €315.
Hoe zit het met het funderingsrisico in dit gebied?
Het funderingsrisico in dit postcodegebied is laag, volgens de KCAF-indicatie. Wel is 100% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, en de bodem bestaat uit zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is een Albert Heijn op 469 meter, en er is ook een apotheek op 805 meter. De huisarts zit in Wassenaar op 4,1 kilometer. De tramhalte Zwarte Pad ligt op 108 meter en wordt bediend door lijnen 1, 9, 21, 23 en 9S. Het treinstation Den Haag Centraal ligt op 4,6 kilometer.
Hoe is de buurt Belgisch Park om in te wonen?
Belgisch Park heeft ruim 8.300 inwoners, waarvan 21% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Den Haag geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,58. Een bewoner zegt: "Fijne buurt en zeer veilig. Ik woon in een fijne en rustige buurt waar ik mij veilig voel." Een ander noemt het "een rustige buurt met al de voorzieningen op loop afstand."
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres is 56 dB Lden, volgens het peiljaar 2022. Dat ligt boven de geluidsnorm. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting op de gevel van deze specifieke woning.
Hoe zit het met het energielabel en de energiekosten?
De woning heeft energielabel C. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De woning is volgens de makelaar voorzien van dubbel glas en een cv-ketel. Wat de maandelijkse energiekosten precies zijn, is niet bekend.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, en ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
