Park de Kotten 168
Bolhaar, Enschede
Bekijk buurtEen appartement met vrij uitzicht in Bolhaar
Dit appartement aan Park de Kotten 168 ligt in de wijk Bolhaar, een rustige buurt in Enschede. Met 82 vierkante meter woonoppervlak en een prijs van 280.000 euro is dit een appartement dat je niet elke dag tegenkomt. De vraagprijs ligt 32% onder het buurtgemiddelde van 413.636 euro, wat het een interessante optie maakt. Het is een van de appartementen in Enschede die momenteel te koop staan.
De woning zelf
Dit appartement uit 1964 heeft drie kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het is gelegen op de vierde verdieping en heeft een balkon. De woning is voorzien van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel en een open haard. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is 170 euro per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 82 m², terwijl de makelaar 81 m² opgeeft.
De buurt Bolhaar
Met ruim 1.700 inwoners en een mix van leeftijden is Bolhaar een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,05; een van hen zegt: "Goede buurt maar mag wel wat frisser worden". Een ander noemt het "een nette buurt maar er zijn een paar mensen die ruzie zoeken". Het aantal misdrijven is 39 per jaar, wat je zelf kunt interpreteren. De buurt Bolhaar heeft een stedelijkheidsgraad van 2, wat betekent dat het redelijk stedelijk is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de buurt vind je diverse supermarkten, waaronder Lidl op 830 meter en Jumbo op 904 meter. Voor dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver. Er zijn ook verschillende scholen in de buurt, zoals de Ariënsschool op 129 meter en Het Stedelijk Kottenpark op 316 meter. De huisartsenpraktijk van Tienen zit op 796 meter en de BENU Apotheek op 1.070 meter. Met buslijn 60 bij de halte Bachlaan op 406 meter en buslijn 2 bij de Dr. J. van Damstraat op 554 meter, is het openbaar vervoer goed bereikbaar. Het treinstation Enschede ligt op 1.572 meter. De gemeente Enschede heeft verder alle voorzieningen die je nodig hebt.
WOZ en risico's
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op 259.000 euro per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van 168.000 naar 259.000 euro. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 38 dB en van spoorweglawaai 25 dB, beide onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt deze woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Prisma Era Makelaars Hengelo.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Park de Kotten 168, Enschede
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 280.000 euro ligt 8% boven de WOZ-waarde van 259.000 euro, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van 168.000 naar 259.000 euro.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het is gelegen op de vierde verdieping en heeft een balkon. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 81 m², terwijl de BAG-registratie 82 m² aangeeft. De woning is voorzien van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dit label geeft aan dat de woning redelijk zuinig is, maar het zegt niets over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. Het label is een indicatie van de energieprestatie, niet van de kwaliteit van het onderhoud.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
Er zijn meerdere bushaltes in de buurt. De dichtstbijzijnde halte is Enschede, Bachlaan op 406 meter, met buslijn 60. Ook de halte Enschede, Bolhaarslaan op 501 meter heeft lijn 60, en de halte Enschede, Dr. J. van Damstraat op 554 meter heeft lijn 2. Het treinstation Enschede ligt op 1.572 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodemsoort is zand en het bouwjaar is 1964. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is op funderingsproblemen.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is 3.457 euro, gebaseerd op de makelaarsopgave van 81 m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is 3.628 euro per m². De vraagprijs ligt 32% onder het buurtgemiddelde van 413.636 euro.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is 170 euro per maand. Dit is het bedrag dat je maandelijks betaalt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes en het gebouw. Het is een vast bedrag dat in de advertentie wordt vermeld.
Zijn er reviews van bewoners over de buurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,05, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goede buurt maar mag wel wat frisser worden". Een ander noemt het "een nette buurt maar er zijn een paar mensen die ruzie zoeken". Deze reviews gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Wat is de ligging van het appartement?
Het appartement ligt aan een rustige weg, met een beschutte ligging, in een woonwijk en met vrij uitzicht. Dit staat in de advertentie. Het is gelegen op de vierde verdieping, wat bijdraagt aan het uitzicht.
Is er een tuin of balkon?
Het appartement heeft een balkon. Er is geen tuin, omdat het een appartement op de vierde verdieping betreft. Het balkon is aanwezig en biedt buitenruimte.
Ervaringen van Bolhaar
Zo ervaren bewoners hun buurt
Goedmeer nietveilig huis
Statistieken van Bolhaar
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €413.636 | €280.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.628 | – |
Ervaringen van Enschede-Noord
Zo ervaren bewoners hun wijk
Goedmeer nietveilig huis
Het is een nette buurt maar er zijn een paar mensen die ruzie zoeken en al gezeur hebben met de handhaving wat de buurt in een slecht daglicht zet. Het is voor de rest niet extreem schoon want er ligt veel honden poep.
Het is in mijn mening opzich best een goede buurt. Er gebeurd nooit iets heel erg geks, behalve wat buren die raar en heel vervelend kunnen doen. Persoonlijk woon ik dichtbij het servicecentrum noord en de brandweer dus de huisartsenpost en voor veiligheid de brandweer is lekker dichtbij. Ik heb ook weinig last van de brandweer.
Alles wat met een over last gebeurt dat word besproken zoals muziek maken speaker en hoe je samen een oplossing kunt maken
Dat sommige mensen je in de gaten houden als je visite krijgt of dat je hulp krijgt bij bepaalde dingen
The neighbourhood is really nice, the are some options near by for transportation. Maybe the trash is an issue sometimes.
Statistieken van Enschede-Noord
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €417.373 | €366.127 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.519 | – |
| Huurprijs | €1.512 p/m | €1.435 p/m |
| Huur per m² | €18 p/m | – |
Ervaringen van Enschede
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Goedmeer nietveilig huis
Fijne nette en rustige buurt. Veel groen, weinig hoogbouw, wat ik heel fijn vind.. Zelf wonen wij in een appartement waar wij het naar onze zin hebben. De buurtbewoners in ons appartement zijn allemaal oudere Enschedeërs en Glanerbruggers. Fijn complex om in te wonen. Het uitzicht vanuit ons appartement is prachtig, veel groen, en je loopt hier zo het platteland op. Wel zijn de winkels, op een paar winkels na, verder weg. Dat vind ik persoonlijk wel een nadeel. Je moet echt vervoer hebben als je ergens heen wilt. NIet iedereen kan op de fiets of heeft een auto. IK voel mij hiert veilig in de 6 jaar dat ik hoer woon heb ik persoonlijk nog niets meegemaakt wat een onzeilig gevoel kan geven. Ook zie je hier geen groepen jongeren rond hangen.
Het is een nette buurt maar er zijn een paar mensen die ruzie zoeken en al gezeur hebben met de handhaving wat de buurt in een slecht daglicht zet. Het is voor de rest niet extreem schoon want er ligt veel honden poep.
Er zijn veel probleemjongeren in deze wijk. Waarschijnlijk vanwege mensen met lagere inkomens
Heel fijn wonen in deze buurt
Vroeger was het mooi en gezellig Nu komen er allemaal lui te wonen die je na 2 jaar nog niet kent Weinig voorzieningen niets te doen hier Natuur word kapot gemaakt door rijke stickers die een huis willen bouwen
Het is geen leuke buurt om te wonen de junkies zitten op elke hoek en alles word gestolen
Het is een fijne buurt met genoeg voorzieningen, er wonen veel verschillende gezinssamenstellingen en de bewoners zijn aanspreekbaar en fijn in de omgang. Al is in mijn directe omgeving toch sprake van criminaliteit zoals diefstal (fietsen/scooters/spullen) en (auto)inbraken. Het is een vrij groene buurt dicht bij het Volkspark, wat uiteraard aangenaam is, maar kan ook wat verbetering in aesthetiek gebruiken. In mijn directe omgeving kan de straat hygiene zeker verbeterd worden, met name de hoeveelheid afval op straat. Over het algemeen is de buurt goed te bereiken, maar voor het navigeren naar plekken centraler in de wijk moet meestal worden omgereden.
Statistieken van Enschede
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €436.829 | €392.552 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.453 | – |
| Huurprijs | €1.290 p/m | €1.240 p/m |
| Huur per m² | €16 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Park de Kotten 168, Enschede
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
