Een maisonnette met dakterras in het hart van Laren
Deze maisonnette aan het Pastoor Hendrikspark ligt midden in Laren-Centrum, een buurt waar het aangenaam wonen is. Met een vraagprijs van €750.000 zit dit appartement fors onder het gemiddelde van de appartementen in Laren, waar de gemiddelde vraagprijs op €1.416.400 ligt. De prijs is daarmee scherp te noemen.
De woning zelf
Het appartement uit 1992 heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woning heeft een inhoud van 277 m³ en is voorzien van een cv-ketel. Je hebt hier een dakterras, en het appartement is in volle eigendom. De VvE-bijdrage bedraagt €123 per maand. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 90 m², terwijl de BAG-registratie 95 m² aangeeft.
Laren-Centrum
Met ruim 1.700 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige kern. Bewoners van de wijk Laren geven hun leefomgeving gemiddeld een 10; een van hen zegt: "Gezellig en respectvolle buury". Het is een buurt waar je elkaar kent en waar mensen elkaar helpen. De buurt Laren-Centrum kent een mix van koopwoningen en huurwoningen, met veel eengezinswoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 65 meter, dus boodschappen doe je om de hoek. Ook de Albert Heijn is dichtbij, op twee straten verder. De Service Gooische Apotheek Laren zit naast de deur, en de huisartsenpraktijk is op ongeveer twee kilometer. Basisscholen zoals de Mariaschool en Openbare Basisschool De Zuidwend zijn op loopafstand. Buslijn 108 stopt bij de halte Laren, Kermisterrein, en het treinstation Hilversum Media Park ligt op ruim vier kilometer. De gemeente Laren biedt zo een complete dagelijkse routine.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €524.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 43% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €377.000 naar €524.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 44 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder KAPPELLE MAKELAARS op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Pastoor Hendrikspark 48, Laren (Nh)
Hoe verhoudt de vraagprijs van dit appartement zich tot de buurt?
De vraagprijs van €750.000 ligt 47% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.416.400. De mediaanprijs in Laren-Centrum is €985.000. Dit appartement is daarmee aanzienlijk goedkoper dan veel andere koopwoningen in de buurt, al is de woonoppervlakte met 90 m² ook kleiner dan het buurtgemiddelde van 165 m².
Wat is de indeling van deze maisonnette?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woning heeft een inhoud van 277 m³ en is voorzien van een cv-ketel. Daarnaast is er een dakterras aanwezig. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 90 m², terwijl de BAG-registratie 95 m² aangeeft.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €524.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 43% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €377.000 naar €524.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 65 meter, en de Albert Heijn op 254 meter. De Service Gooische Apotheek Laren zit op 19 meter, en de huisartsenpraktijk is op ongeveer 1,9 kilometer. Basisscholen zoals de Mariaschool en Openbare Basisschool De Zuidwend zijn op ongeveer 1,6 kilometer. Buslijn 108 stopt bij de halte Laren, Kermisterrein op 228 meter.
Hoe is de buurt Laren-Centrum om in te wonen?
Laren-Centrum heeft ruim 1.700 inwoners, waarvan 34% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Laren geven hun leefomgeving gemiddeld een 10, op basis van één beoordeling. Een bewoner zegt: "Gezellig en respectvolle buury". Het is een rustige buurt met veel koopwoningen.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage bedraagt €123 per maand. Dit staat vermeld in de advertentie. De bijdrage is voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 44 dB Lden, niet boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op deze specifieke woning.
