Een maisonnette met karakter in Nuth
Deze maisonnette aan de Pastorijstraat 11D in Nuth is een appartement met vier kamers, verdeeld over twee woonlagen. Met een vraagprijs van €215.000 ligt deze woning 46% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €399.600 staat. Het is daarmee een opvallend betaalbaar aanbod, zeker als je kijkt naar de appartementen in Beekdaelen. De woning is aangeboden sinds 3 september 2026.
De woning zelf
Deze maisonnette heeft twee slaapkamers en twee badkamers, wat ruimte biedt voor verschillende huishoudens. De woning is gelegen op de tweede woonlaag en heeft volgens de makelaar een inhoud van 332 m³. Het appartement heeft dubbel glas en de VvE-bijdrage bedraagt €185 per maand. Over de oppervlakte verschillen de bronnen: volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 63 m², terwijl de makelaar 85 m² opgeeft.
Leven in Nuth
Nuth is een dorp waar relatief veel 65-plussers wonen, zo'n 31% van de inwoners is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Beekdaelen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,45. Een bewoner zegt: "Dit dorp voelt als een fijne en vertrouwde plek. Alles wat ik nodig heb, is dichtbij: speeltuinen, de bibliotheek, scholen, winkels en zelfs het station." Een ander noemt het "een buurt waar je een redelijk vrij gevoel hebt met veel natuur om de hoek". De buurt Nuth heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Jumbo ligt op 167 meter en Aldi op 445 meter. Basisschool De Bolster vind je op 233 meter, en het Medisch Centrum Nuth met de apotheek zit op nog geen 200 meter. De bushalte Nuth, Deweverplein met lijn 28 en 56 ligt om de hoek, en treinstation Nuth is op 457 meter lopen. De gemeente Beekdaelen biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van deze woning is €179.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 20% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 29% gestegen, van €139.000 naar €179.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, en het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Klinkers Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Pastorijstraat 11D, Nuth
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €215.000 ligt 20% boven de WOZ-waarde van €179.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 29% gestegen, van €139.000 naar €179.000. De vraagprijs is daarmee hoger dan de laatste taxatie, maar de ontwikkeling van de WOZ laat wel een stijgende lijn zien.
Hoe is de woning ingedeeld?
Deze maisonnette heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en twee badkamers. De woning is verdeeld over twee woonlagen en ligt op de tweede woonlaag. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 85 m², terwijl de BAG-registratie 63 m² aangeeft. De inhoud van de woning is 332 m³. Het appartement heeft dubbel glas en de VvE-bijdrage is €185 per maand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas. In de buurt heeft 33,3% van de koopwoningen energielabel C, dus dit appartement zit daarmee in lijn met het gemiddelde in de omgeving.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata van onder andere KCAF. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De bodemsoort wordt aangeduid als 'overig'. Een laag risico betekent dat er geen verhoogde kans op funderingsproblemen wordt verwacht op basis van de gebiedsgegevens.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dagelijkse voorzieningen zijn goed bereikbaar. Jumbo ligt op 167 meter en Aldi op 445 meter. Basisschool De Bolster zit op 233 meter en het Medisch Centrum Nuth met de apotheek is op ongeveer 200 meter. Treinstation Nuth ligt op 457 meter lopen, en de bushaltes Nuth, Deweverplein en Nuth, Pastorijstraat zijn op 175 en 182 meter met respectievelijk lijn 28 en 56.
Hoe is de buurt Nuth?
Nuth heeft ongeveer 4.395 inwoners, waarvan 31% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Beekdaelen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,45. Een bewoner zegt: "Dit dorp voelt als een fijne en vertrouwde plek. Alles wat ik nodig heb, is dichtbij." Een ander noemt het "een buurt waar je een redelijk vrij gevoel hebt met veel natuur om de hoek". De beoordelingen zijn op gemeenteniveau, niet specifiek voor deze buurt.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt Nuth is €399.600, met een mediaan van €293.500. De vraagprijs van deze woning van €215.000 ligt 46% onder dat buurtgemiddelde. Het goedkoopste aanbod in de buurt is €159.000 en het duurste €990.000. Er staan op dit moment 20 koopwoningen te koop in de buurt.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 29 dB Lden en vliegverkeer 42 dB Lden, beide niet boven de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata van de Atlas Leefomgeving en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf. De wegverkeersbelasting zit boven de norm.
