Een betaalbare twee-onder-één-kapwoning in Vaesrade
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1950 staat in Vaesrade, een rustige buurt in Nuth. Met een vraagprijs van €239.500 is dit de goedkoopste van de zes koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 61% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €620.750. Daarmee is de prijs scherp. De woning heeft energielabel C en wordt aangeboden via Damen Makelaardij. Vergelijk ook andere twee onder een kapwoningen in Beekdaelen.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 390 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 108 m², terwijl de makelaar 73 m² opgeeft. De woning heeft een achtertuin van 172 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een cv-ketel, en het is volle eigendom.
Rust en ruimte in Vaesrade
Met ruim 1.000 inwoners is Vaesrade een kleine, overzichtelijke buurt. Bewoners van de gemeente Beekdaelen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,73, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne en vertrouwde plek" en waardeert dat alles dichtbij is. Een ander zegt dat het "een buurt is waar je een redelijk vrij gevoel hebt met veel natuur om de hoek". De buurt Vaesrade ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde grote supermarkt is op 0,9 km afstand, en er zijn meerdere opties binnen een paar kilometer, zoals Aldi op 1,1 km en Lidl op 1,2 km. Basisschool De Vlieger zit op 897 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts en apotheek zijn in Amstenrade, op 1,3 km. Bushalte Hoensbroek, Randweg met lijn 1 ligt op 420 meter, en het treinstation Nuth is op 1,5 km. De gemeente Beekdaelen biedt zo een mix van rust en bereikbaarheid.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €232.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €156.000 naar €232.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 52 dB Lden van wegverkeer, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar dit is een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Damen Makelaardij en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Tulpstraat 1, Nuth
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €232.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €239.500 ligt 3% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €156.000 naar €232.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft de woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over twee woonlagen. De inhoud van de woning is 390 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 73 m², terwijl de BAG-registratie 108 m² aangeeft.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1950, vóór 1970, wat in de toelichting wordt genoemd. Het is een gebiedsindicatie, geen garantie voor de staat van de fundering.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde grote supermarkt is op 0,9 km afstand. Basisschool De Vlieger zit op 897 meter, en de huisarts en apotheek zijn in Amstenrade op 1,3 km. Bushalte Hoensbroek, Randweg met lijn 1 ligt op 420 meter, en het treinstation Nuth is op 1,5 km. Er zijn meerdere supermarkten en scholen binnen een paar kilometer.
Hoe is de buurt Vaesrade?
Vaesrade is een kleine buurt met ruim 1.000 inwoners. Bewoners van de gemeente Beekdaelen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,73, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne en vertrouwde plek" en waardeert de nabijheid van voorzieningen. Een ander zegt dat het "een buurt is waar je een redelijk vrij gevoel hebt met veel natuur om de hoek".
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 27 dB Lden en van vliegverkeer 42 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan de woning zelf.
Hoe is de prijs in vergelijking met andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €239.500 ligt 61% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €620.750. Het is de goedkoopste van de zes koopwoningen die nu in de buurt te koop staan. De prijs per m² is €3.281, op basis van de makelaar-opgave van 73 m².
Heeft de woning een tuin?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 172 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom. De ligging van de tuin is op het zuiden, wat betekent dat je er veel zon kunt verwachten. Verder is de woning gelegen aan een rustige weg in een woonwijk.
