Athenelaan 165M
Nieuw-Vennep Welgelegen Noord, Haarlemmermeer
BuurtEen lichte maisonnette met vrij uitzicht
Deze maisonnette uit 2017 ligt aan de Athenelaan in Nieuw-Vennep Welgelegen Noord, een rustige straat in een woonwijk. Met drie kamers, twee slaapkamers en een woonoppervlak van 103 vierkante meter verdeeld over twee woonlagen, is het een compact maar compleet appartement. De vraagprijs van €475.000 is scherp, zeker vergeleken met het buurtgemiddelde. Het aanbod van appartementen in Haarlemmermeer laat zien dat dit type woning in de gemeente gewild is.
Wat deze woning te bieden heeft
De woning is volledig geïsoleerd en heeft door de hele woning vloerverwarming, aangedreven door een warmtepomp. Je woont op de tweede woonlaag en hebt een balkon. Het appartement is in volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De VvE-bijdrage is €146 per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 101 vierkante meter, de makelaar geeft 103 vierkante meter op.
Leven in Nieuw-Vennep Welgelegen Noord
Met ruim 2.500 inwoners is dit een middelgrote buurt, waar bijna een derde van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners van de wijk Nieuw-Vennep geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, op basis van elf beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt "goed bereikbaar" en waardeert de winkels en scholen, terwijl een ander aangeeft dat het contact met buren wisselend is. De buurt Nieuw-Vennep Welgelegen Noord heeft een mix van koop- en huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Lidl op ruim een kilometer afstand, of bij de Albert Heijn of Jumbo iets verderop. Basisschool Het Mozaïek zit op ongeveer 900 meter, en het Herbert Vissers College ligt op nog geen 400 meter. De huisartspraktijk Baars & Boelaars is om de hoek, op ruim 500 meter. De dichtstbijzijnde bushalte, Nieuw-Vennep Getsewoud Noord, is op 439 meter en wordt bediend door lijnen 397 en N97. Treinstation Nieuw Vennep ligt op 1,9 kilometer. De gemeente Haarlemmermeer biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €455.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €278.000 naar €455.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van vliegverkeer ligt boven de norm, die van weg- en spoorverkeer niet. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Jeroen van den Boogaard Makelaars op Funda en Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Athenelaan 165M, Nieuw-Vennep
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €455.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €475.000 ligt 4% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €278.000 naar €455.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van deze maisonnette?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 354 kubieke meter. Je woont op de tweede woonlaag en er is een balkon aanwezig. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 103 vierkante meter, volgens de BAG-registratie 101 vierkante meter.
Hoe zit het met de energievoorziening van deze woning?
De woning heeft energielabel A en is volgens de makelaar volledig geïsoleerd. De verwarming gaat via gehele vloerverwarming, aangedreven door een warmtepomp. Dat betekent dat je geen cv-ketel op gas hebt. Het energielabel zegt iets over de energiezuinigheid, maar zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €146 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie van de makelaar. De woning is in volle eigendom, dus er is geen sprake van erfpacht. De VvE-bijdrage dekt het onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes en het gebouw, maar wat er precies in zit, staat niet in de advertentie.
Hoe is het woningaanbod in de buurt?
In de buurt Nieuw-Vennep Welgelegen Noord staan op dit moment vijf koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €891.800, met een mediaan van €995.000. De goedkoopste woning kost €469.000 en de duurste €1.400.000. Deze maisonnette ligt met €475.000 onder het buurtgemiddelde, maar is ook kleiner dan de gemiddelde woning in de buurt.
Welke scholen liggen er in de buurt?
Op korte afstand vind je het Herbert Vissers College, een school voor voortgezet onderwijs op 310 meter, met vmbo-, mavo-, havo- en vwo-opleidingen. Basisschool Het Mozaïek ligt op 911 meter en basisschool 't Venne op 1,3 kilometer. Ook is er een school voor speciaal basisonderwijs, De Fakkel, op 183 meter.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk Nieuw-Vennep geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, op basis van elf beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt "goed bereikbaar" en waardeert de winkels en scholen, maar merkt ook op dat er hangjongeren overlast veroorzaken. Een ander zegt dat het contact met buren wisselend is. De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De gegevens komen uit de Atlas Leefomgeving en KCAF.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden, niet boven de norm. Spoorweglawaai is 33 dB Lden, ook onder de norm. Vliegverkeer geeft 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Deze cijfers komen uit 2022 en 2023 en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Lidl op 1,15 kilometer. Daarna komen Albert Heijn op 1,2 kilometer en Jumbo op 1,25 kilometer. Verder vind je Hoogvliet op 1,8 kilometer en Dirk op 3,4 kilometer. In totaal zijn er 22 supermarkten binnen vijf kilometer.
