Een appartement op de zesde woonlaag
Dit appartement aan de Peppelschans 45 ligt in de wijk Schansen en Dreven, een rustige woonwijk in Leiderdorp. Met een vraagprijs van €375.000 is de prijs scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €430.923. Het is een van de appartementen in Leiderdorp die momenteel te koop staan.
De woning zelf
Het appartement uit 1970 heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning heeft een balkon en is gelegen op de zesde woonlaag. Volgens de makelaar is er sprake van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt de woning verwarmd via blokverwarming. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €352,93 per maand. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 91 m², terwijl de makelaar 92 m² opgeeft.
Leven in Schansen en Dreven
Met ruim 2.100 inwoners en een mix van leeftijden, waaronder relatief veel 65-plussers, is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Leuke buurt winkels op loopafstand goed bus verkeer en mooi appartement". Een ander noemt het kortweg "Prima". De buurt Schansen en Dreven heeft een woningvoorraad van ruim 1.000 woningen, waarvan 23% koopwoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Dirk op 800 meter of Albert Heijn op 860 meter. Basisscholen 't Bolwerk en De Hobbit liggen op ongeveer 300 meter, en de huisartsenpraktijk van Kempen zit op 500 meter. De Service Apotheek Boehmer is op 1 kilometer afstand. Voor het openbaar vervoer kun je bij de halte Leiderdorp, Buitenhof op 200 meter de buslijnen 56 en 410 nemen. Het treinstation Leiden Centraal ligt op 2,7 kilometer. De gemeente Leiderdorp heeft verder een ziekenhuis op 1,7 kilometer afstand.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweg- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder KOCH Real Estate.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Peppelschans 45, Leiderdorp
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €375.000. Dat is scherp ten opzichte van de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €430.923. De mediaanprijs in deze buurt ligt op €375.000, dus deze woning zit precies op dat niveau. Per vierkante meter komt de prijs uit op €4.076, terwijl het buurtgemiddelde €4.299 per m² is.
Hoe is het appartement aan de Peppelschans 45 ingedeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning heeft een balkon en ligt op de zesde woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 91 m², terwijl de makelaar 92 m² opgeeft. De inhoud is 290 m³.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt er verwarmd via blokverwarming. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe zit het met de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm is. Spoorweglawaai is 27 dB Lden en vliegverkeer 43 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare risicodata, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de Peppelschans?
Op loopafstand vind je supermarkten als Dirk op 800 meter en Albert Heijn op 860 meter. Basisscholen 't Bolwerk en De Hobbit liggen op ongeveer 300 meter. De huisartsenpraktijk van Kempen zit op 500 meter en de Service Apotheek Boehmer op 1 kilometer. Het Alrijne Ziekenhuis Leiderdorp is op 1,7 kilometer afstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld vanuit deze buurt?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Leiderdorp, Buitenhof op 194 meter met lijnen 56 en 410, en Leiderdorp, Touwbaan op 211 meter met lijn 3. Ook halte Leiderdorp, Dennenschans op 228 meter biedt lijnen 1, 3 en 56. Het treinstation Leiden Centraal ligt op 2,7 kilometer afstand.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag volgens de indicatie op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is gemiddeld.
Hoe snel worden woningen in deze buurt verkocht?
Woningen in deze buurt worden gemiddeld in 19 dagen verkocht. In de afgelopen periode zijn er 48 woningen verkocht in de buurt, met een gemiddelde verkoopprijs van €368.844. Er staan momenteel 13 koopwoningen te koop, met prijzen variërend van €319.000 tot €685.000.
Wat zeggen bewoners over de wijk Schansen en Dreven?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Leuke buurt winkels op loopafstand goed bus verkeer en mooi appartement". Een ander noemt het "Prima" en "Goed te wonen". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
