Poldermolendreef 65
Molenbuurt, Gouda
BuurtEen appartement in de Molenbuurt
Dit appartement aan de Poldermolendreef 65 ligt in de Molenbuurt, een wijk in Gouda waar het rustig wonen is. Met 2 kamers en een woonoppervlakte van 82 vierkante meter volgens de makelaar, is dit een compacte woning. De vraagprijs van €295.000 is scherp, want die ligt 27% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €406.063. Het is daarmee de goedkoopste van de 8 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Wie zoekt naar appartementen in Gouda vindt hier een instap in de koopmarkt.
De woning zelf
De woning uit 1992 heeft één woonlaag met een woonkamer, één slaapkamer en één badkamer. De makelaar noemt dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en een cv-ketel voor de verwarming. Het appartement is in volle eigendom. De woonoppervlakte verschilt tussen de BAG-registratie (76 m²) en de opgave van de makelaar (82 m²). Het energielabel is A, een zuinig label.
Leven in de Molenbuurt
Met ruim 3.000 inwoners is de Molenbuurt een levendige buurt, waar bijna een derde van de huishoudens uit eenpersoonshuishoudens bestaat. Bewoners van de gemeente Gouda geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1; een van hen noemt het "een gezellige en leuke beurt waarbij ik me erg veilig voel". Een ander zegt: "Weinig groen, regelmatig veel afval. Wel goede kleine ondernemingen in de buurt en supermarkten". Deze beoordelingen zijn gebaseerd op 26 reviews op gemeenteniveau. De buurt Molenbuurt heeft een woningvoorraad van ruim 1.200 woningen, waarvan twee derde koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn letterlijk naast de deur: Albert Heijn zit op 23 meter afstand, en Jumbo en Lidl zijn om de hoek. Basisschool 't Palet ligt twee straten verder, en ook de huisarts en apotheek zijn dichtbij, op 99 meter. De bushalte Gouda, Middenmolenplein met lijn 3 is op 44 meter, en treinstation Gouda Goverwelle ligt op 440 meter. De gemeente Gouda biedt met het Groene Hart Ziekenhuis op 2,8 kilometer ook zorg in de buurt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €309.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 72% gestegen, van €180.000 naar €309.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 54 dB Lden van wegverkeer, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en daarmee gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en het overstromingsrisico is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van 't Hof Makelaardij B.V. en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Poldermolendreef 65, Gouda
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €295.000. Dat is scherp, want de prijs ligt 27% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €406.063. Het is de goedkoopste van de 8 koopwoningen die nu in de Molenbuurt te koop staan. Per vierkante meter ligt de prijs 15% lager dan het buurtgemiddelde. De prijs ligt ook 5% onder de WOZ-waarde van €309.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning heeft één woonlaag en een inhoud van 244 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 82 m², terwijl de BAG-registratie 76 m² aangeeft. De woning is in volle eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €309.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €295.000 ligt 5% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 72% gestegen, van €180.000 naar €309.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 33 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen dichtbij?
Albert Heijn zit op 23 meter, Jumbo op 815 meter en Lidl op 844 meter. Basisschool 't Palet ligt op 311 meter. De huisarts en apotheek zitten op 99 meter. De bushalte Gouda, Middenmolenplein met lijn 3 is op 44 meter, en treinstation Gouda Goverwelle ligt op 440 meter.
Hoe is de buurt Molenbuurt?
De Molenbuurt heeft ruim 3.000 inwoners, waarvan 19% 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Gouda geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1. Een bewoner zegt: "Ik vind het een gezellige en leuke beurt waarbij ik me erg veilig voel." Een ander noemt weinig groen en afval, maar goede kleine ondernemingen en supermarkten.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Ook hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en daarmee gevoelig voor zetting.
