Een appartement op de derde verdieping in de Molenbuurt
Aan het Poldermolenplein in de Goudse wijk Goverwelle ligt dit appartement uit 1992, op de derde verdieping van een kleinschalig complex. Met drie kamers en twee slaapkamers is het een compacte woning die je zo kunt betrekken. De vraagprijs van €350.000 ligt scherp ten opzichte van het gemiddelde van de appartementen in Gouda, dat is berekend op €406.063.
De woning zelf
Het appartement heeft een woonoppervlakte van 87 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 73 vierkante meter noteert. De woning telt drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Alles bevindt zich op één woonlaag, met een inhoud van 265 kubieke meter. Het energielabel is A, een zuinig label.
Een buurt met karakter
De Molenbuurt is een buurt met ruim drieduizend inwoners, waarvan een derde tussen de 45 en 65 jaar oud is. Bewoners van de gemeente Gouda geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1, op basis van 26 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige en leuke buurt waarbij ik me erg veilig voel", een ander zegt: "Weinig groen, regelmatig veel afval. Wel goede kleine ondernemingen in de buurt en supermarkten." De buurt Molenbuurt heeft een gevarieerde woningvoorraad, met ongeveer twee derde koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op 89 meter, dus de dagelijkse boodschappen zijn letterlijk naast de deur. Basisschool 't Palet vind je op 311 meter, en het kinderdagverblijf op 300 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 188 meter, in het Gezondheidscentrum Goverwelle. Buslijn 3 stopt op 93 meter bij de Goverwellepassage, en treinstation Gouda Goverwelle ligt op 479 meter. De gemeente Gouda is daarmee goed ontsloten.
Risico-indicaties op adresniveau
De risicodata op adresniveau geven een laag funderingsrisico, al is de bodem veen en daarmee gevoelig voor zetting. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 37 dB Lden onder de norm blijft. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress wordt als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Van 't Hof Makelaardij B.V. aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Poldermolenplein 51, Gouda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere appartementen in de buurt?
De vraagprijs van €350.000 ligt 14 procent onder het gemiddelde van de buurt, dat is €406.063. Per vierkante meter is de prijs 5 procent lager dan het buurtgemiddelde. Het prijs-oordeel is daarmee scherp. De goedkoopste woning in de buurt staat te koop voor €295.000, de duurste voor €475.000.
Hoe is het appartement verdeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Alles ligt op één woonlaag, op de derde verdieping. De inhoud is 265 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 87 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 73 vierkante meter aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen de energieprestatie aan. In de buurt heeft 37,5 procent van de te koop staande woningen ook label A.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt van het Poldermolenplein?
De Albert Heijn ligt op 89 meter, dus boodschappen doe je om de hoek. Basisschool 't Palet zit op 311 meter en het kinderdagverblijf op 300 meter. De huisarts en apotheek vind je op 188 meter in het Gezondheidscentrum Goverwelle. Buslijn 3 stopt op 93 meter bij de Goverwellepassage.
Hoe beoordelen bewoners de buurt?
Bewoners van de gemeente Gouda geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1, op basis van 26 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik vind het een gezellige en leuke buurt waarbij ik me erg veilig voel." Een ander noemt: "Weinig groen, regelmatig veel afval. Wel goede kleine ondernemingen in de buurt en supermarkten."
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Buslijn 3 stopt op 93 meter bij de Goverwellepassage en op 130 meter bij het Middenmolenplein. Treinstation Gouda Goverwelle ligt op 479 meter, dus je kunt ook makkelijk de trein pakken. De bushalte Goverwellepassage is de dichtstbijzijnde halte.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens de peilgegevens van 2022. Spoorweglawaai ligt op 37 dB Lden, onder de norm, volgens de peilgegevens van 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen ter plaatse.
