Poldermolendreef 119
Molenbuurt, Gouda
BuurtEen appartement op de derde verdieping in Goverwelle
Dit appartement aan de Poldermolendreef ligt in de Molenbuurt, een wijk in Gouda waar je meteen de drukte van de stad achter je laat. Met 87 vierkante meter woonoppervlak volgens de makelaar is het een ruim opgezet appartement, verdeeld over drie kamers. De vraagprijs van 350.000 euro ligt scherp ten opzichte van andere appartementen in Gouda, waar het gemiddelde rond de 406.063 euro ligt.
De woning zelf
Het appartement uit 1992 heeft twee slaapkamers, een badkamer en een balkon. De woning is gelegen op de derde verdieping en heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. De cv-ketel zorgt voor de verwarming. Het energielabel is A, een zuinig label. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 73 vierkante meter, terwijl de makelaar 87 vierkante meter opgeeft. De VvE-bijdrage is 192,47 euro per maand.
De Molenbuurt
Met ruim 3.000 inwoners is dit een levendige buurt, waar bijna een derde van de huishoudens uit eenpersoonshuishoudens bestaat. Bewoners van de gemeente Gouda geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1; een van hen zegt: "Ik vind het een gezellige en leuke buurt waarbij ik me erg veilig voel." Een ander noemt het "een mix van veel culturen" met weinig groen, maar goede kleine ondernemingen. De buurt Molenbuurt heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel eengezinswoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn zit op 61 meter, dus de dagelijkse boodschappen zijn letterlijk naast de deur. Ook de Jumbo en Lidl zijn op loopafstand, op ongeveer 864 en 891 meter. Basisschool 't Palet ligt op 292 meter, en het Gezondheidscentrum Goverwelle met huisarts en apotheek zit op 151 meter. De bushalte Gouda, Middenmolenplein met lijn 3 is op 89 meter, en treinstation Gouda Goverwelle ligt op 475 meter. De gemeente Gouda biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op 299.000 euro, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 17% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 72% gestegen, van 174.000 naar 299.000 euro. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen, overstromingsrisico en hittestress zijn allemaal gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van 't Hof Makelaardij B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Poldermolendreef 119, Gouda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 350.000 euro ligt 17% boven de WOZ-waarde van 299.000 euro, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 72% gestegen, van 174.000 naar 299.000 euro.
Hoe is het appartement verdeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en een badkamer. Het is gelegen op de derde verdieping en heeft een balkon. De makelaar geeft een woonoppervlak van 87 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 73 vierkante meter vermeldt. De inhoud is 265 kubieke meter.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een zuinig label betekent lagere energiekosten.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 33 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 61 meter, dus om de hoek. De Jumbo en Lidl zijn op ongeveer 864 en 891 meter, op loopafstand. Daarmee zijn de dagelijkse boodschappen goed te doen zonder auto.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Gouda, Middenmolenplein op 89 meter, met buslijn 3. Ook halte Gouda, Goverwellepassage op 112 meter heeft lijn 3. Treinstation Gouda Goverwelle ligt op 475 meter, dus ook de trein is goed bereikbaar.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage is 192,47 euro per maand. Dit bedrag wordt gebruikt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex. De woning is in volle eigendom.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan op dit moment 8 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van 406.063 euro. De mediaanprijs is 425.000 euro. Dit appartement ligt met 350.000 euro onder dat gemiddelde.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie op adresniveau. De bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning.
Zijn er scholen in de buurt?
Basisschool 't Palet ligt op 292 meter, en Kindcentrum Goejanverwelle op 380 meter. Ook zijn er andere basisscholen binnen een straal van 500 meter, zoals Basisschool 't Carillon op 418 meter.
