Een appartement op de vierde verdieping in Oosterwei
Dit appartement aan de Johannes Poststraat 53 ligt in Oosterwei, een buurt in Gouda waar het volgens drie bewoners fijn wonen is. Met een vraagprijs van €250.000 is dit de goedkoopste van de drie koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 38% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €406.000. Daarmee is de prijs scherp, zeker vergeleken met andere appartementen in Gouda.
De woning zelf
Het appartement uit 1963 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over vier woonlagen. Je woont op de vierde verdieping en hebt een balkon. De woning heeft dubbel glas en wordt verwarmd via blokverwarming. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €238 per maand. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Leven in Oosterwei
Met ruim 1.700 inwoners is Oosterwei een buurt waar veel verschillende culturen samenkomen, zoals een bewoner het omschrijft. Een ander noemt het een mooie woonplek met veel groen, al zijn er ook opmerkingen over afval en hangjongeren. De gemiddelde score van bewoners is een 7,04, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik hou van deze buurt. Het is relatief groen. De meeste bewoners zijn aardig." De buurt Oosterwei heeft een mix van koop- en huurwoningen, met 36% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo zit op 330 meter, de Lidl op 404 meter, dus boodschappen zijn om de hoek. OBS Wereldwijs is de dichtstbijzijnde basisschool op 157 meter, en het Antoniuscollege op 406 meter. De huisarts zit op 508 meter en de apotheek op 122 meter. Buslijn 3 stopt op 231 meter bij de halte Gouda, Dunantsingel. Het treinstation Gouda Goverwelle ligt op 860 meter. De gemeente Gouda heeft verder het Groene Hart Ziekenhuis op 1,8 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €251.000, vastgesteld op 1 januari 2025, en de vraagprijs is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 70% gestegen, van €148.000 naar €251.000. Op het adres zijn er gebiedsindicaties: het funderingsrisico is verhoogd, omdat het gebouwd is in 1963 op veengrond. De geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het overstromingsrisico is gemiddeld, net als wateroverlast bij hevige regen.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Kalmeijer Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Johannes Poststraat 53, Gouda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €250.000 is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde van €251.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs dicht bij de gemeentelijke taxatie ligt. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. Het ligt op de vierde verdieping van een gebouw met vier woonlagen. Er is een balkon aanwezig. De woonoppervlakte is 66 m² volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar.
Wat betekent energielabel G voor dit appartement?
Energielabel G is het minst zuinige label op de schaal van A++++ tot G. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het appartement heeft wel dubbel glas, volgens de makelaar, en wordt verwarmd via blokverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het appartement is gebouwd in 1963 op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. De grondwaterstand daalt hier richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot.
Welke voorzieningen zitten er in de buurt?
De Jumbo zit op 330 meter en de Lidl op 404 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. OBS Wereldwijs is de dichtstbijzijnde basisschool op 157 meter. De huisarts zit op 508 meter en de apotheek op 122 meter. Buslijn 3 stopt op 231 meter bij de halte Gouda, Dunantsingel, en het treinstation Gouda Goverwelle ligt op 860 meter.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Oosterwei?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,04, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mooie buurt alle voorzieningen om de hoek. Hangjongeren en hygiëne moet aangewerkt worden door de gemeente." Een ander noemt het "een mix van veel culturen" met weinig groen en regelmatig veel afval, maar ook goede kleine ondernemingen en supermarkten.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €238 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van het gebouw en de gemeenschappelijke ruimtes. Het appartement is volle eigendom, dus je bent zelf verantwoordelijk voor het onderhoud van je eigen woning.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €3.788, op basis van de woonoppervlakte van 66 m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €4.013 per m², dus dit appartement ligt daar 6% onder. De vraagprijs is €250.000.
