Een appartement op de tiende woonlaag
Dit appartement aan de Karnemelksloot 51 ligt in de Kadenbuurt, een woonwijk in Gouda. Met een vraagprijs van €325.000 is dit een galerijflat uit 1967, gelegen aan een rustige weg met vrij uitzicht. Vergelijk je dit met andere appartementen in Gouda, dan zit je hier aan de lagere kant van het aanbod.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 74 m², terwijl de BAG-registratie 73 m² aangeeft. De flat heeft een balkon en is gelegen op de tiende woonlaag. Volgens de makelaar is er sprake van gedeeltelijk dubbel glas en blokverwarming. Het appartement is in volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €253,15 per maand.
Kadenbuurt: een levendige wijk
Met ruim 2.500 inwoners is de Kadenbuurt een vrij jonge buurt: een derde van de bewoners is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1, gebaseerd op vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt is veilig, sociaal en groeit naar een beter milieu en op het gebied van voorzieningen." Een ander noemt het "een mix van veel culturen", maar merkt ook op dat er "weinig groen" is. De buurt Kadenbuurt heeft een gemengd karakter, met zowel koop- als huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Coop op 340 meter of de Albert Heijn op 433 meter. Voor schoolgaande kinderen is de Casimirschool op 297 meter en de Prinses Julianaschool op 374 meter. De huisarts zit op 518 meter en de apotheek op 225 meter. De bushalte Gouda, Centrum ligt op 136 meter met lijnen 3, 106, 196, 307, 497 en 996. Het treinstation Gouda ligt op 819 meter. De gemeente Gouda biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €290.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 99% gestegen, van €146.000 naar €290.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van veengrond en bouwjaar. Het overstromingsrisico is gemiddeld, net als de kans op wateroverlast bij hevige regen. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Dupree Makelaars Gouda op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Karnemelksloot 51, Gouda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €290.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €325.000 ligt 12% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een vast moment.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning ligt op de tiende woonlaag en heeft een balkon. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 74 m², terwijl de BAG-registratie 73 m² aangeeft. De woning is een galerijflat uit 1967.
Hoe zit het met het energielabel en de verwarming?
De woning heeft energielabel C. Volgens de makelaar is er sprake van gedeeltelijk dubbel glas en wordt de woning verwarmd via blokverwarming. Het energielabel zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De VvE-bijdrage bedraagt €253,15 per maand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico in dit gebied is verhoogd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1967 op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In deze buurt heeft 4% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 38 dB Lden en van vliegverkeer 36 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Coop op 340 meter. Daarnaast zijn er de Albert Heijn op 433 meter en de SPAR op 674 meter. Ook zijn er een SPAR express op 707 meter en een PLUS op 1066 meter. In totaal zijn er binnen 5 kilometer 23 supermarkten te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Gouda, Centrum op 136 meter, met buslijnen 3, 106, 196, 307, 497 en 996. Daarnaast is er halte Gouda, Doelenbrug op 410 meter en Gouda, Kleiweg op 538 meter. Het treinstation Gouda ligt op 819 meter.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1, gebaseerd op vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt is veilig, sociaal en groeit naar een beter milieu en op het gebied van voorzieningen." Een ander noemt het "een mix van veel culturen" en merkt op dat er weinig groen is.
Hoe is de buurt samengesteld qua leeftijd?
De Kadenbuurt heeft 2.595 inwoners. Ongeveer een derde (33%) is tussen de 25 en 45 jaar. Verder is 14% jonger dan 15 jaar, 12% tussen 15 en 25 jaar, 25% tussen 45 en 65 jaar en 17% is 65 jaar of ouder. Het is daarmee een relatief jonge buurt.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de Kadenbuurt is €385.460, met een mediaan van €365.000. De vraagprijs van deze woning is €325.000. De prijs per vierkante meter is €4.392, gebaseerd op de opgave van de makelaar.
