Populierendreef 267
Essesteijn / Dreven, Leidschendam-Voorburg
Bekijk buurtEen appartement op de 17e verdieping met vrij uitzicht
Dit appartement aan de Populierendreef 267 in Voorburg ligt op de 17e verdieping en heeft vrij uitzicht. Het is een rustige plek in de wijk Essesteijn / Dreven, met een woonoppervlakte van 100 m² volgens de makelaar. De vraagprijs van €369.000 is scherp, zeker vergeleken met andere appartementen in Leidschendam-Voorburg.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. Er is een balkon en de woning heeft gedeeltelijk dubbel glas. De verwarming gaat via blokverwarming en het appartement is in volle eigendom. De VvE-bijdrage is €300,39 per maand. Volgens de BAG-registratie is de oppervlakte 99 m², de makelaar geeft 100 m² op.
De buurt Essesteijn / Dreven
Met ruim 2.100 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Leidschendam-Voorburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27; een van hen noemt het "een hele rustgevende buurt met vriendelijke mensen", terwijl een ander klaagt over "een groep die het park overneemt". Het aantal misdrijven ligt op 103 per jaar. Meer over de buurt Essesteijn / Dreven.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je tramhalte Station Mariahoeve met tram 6, en op loopafstand liggen de Hoogvliet en Albert Heijn. Basisschool Essesteijn is twee straten verder, en de huisarts Happy Living Academy zit op ongeveer een kilometer. Het treinstation Den Haag Mariahoeve is op 184 meter afstand. De gemeente Leidschendam-Voorburg heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €384.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €249.000 naar €384.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB en van spoorweglawaai 61 dB, beide boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen. Het overstromingsrisico is laag, hittestress is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Brix Makelaars - Voorburg.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Populierendreef 267, Voorburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €369.000 ligt 4% onder de WOZ-waarde van €384.000 (peildatum 1 januari 2025). Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. Er is een balkon en de woning heeft gedeeltelijk dubbel glas. De verwarming gaat via blokverwarming en het appartement is in volle eigendom. De VvE-bijdrage is €300,39 per maand.
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden en van spoorweglawaai 61 dB Lden, beide boven de geluidsnorm. Vliegverkeer zit met 38 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten als Hoogvliet (495 m) en Albert Heijn (816 m). Basisschool Essesteijn zit op 567 m. De huisarts Happy Living Academy is op 950 m en de apotheek Residentie Apotheek op 677 m. Tramhalte Station Mariahoeve is op 82 m met tram 6, en treinstation Den Haag Mariahoeve op 184 m.
Hoe is de buurt Essesteijn / Dreven?
De buurt heeft ruim 2.100 inwoners, waarvan 31% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Leidschendam-Voorburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27. Een bewoner noemt het "een hele rustgevende buurt met vriendelijke mensen", terwijl een ander klaagt over "een groep die het park overneemt".
Wat is het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt is €444.750, en de mediaan is €457.500. De vraagprijs van deze woning ligt daar 17% onder. Er zijn momenteel 4 woningen te koop in de buurt.
Is er een risico op overstroming of hittestress?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld, ook in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen voorspellingen voor deze woning.
Statistieken van Essesteijn / Dreven
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €444.750 | €457.500 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.629 | – |
| Huurprijs | €2.233 p/m | €2.400 p/m |
| Huur per m² | €16 p/m | – |
Statistieken van Essesteijn
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €600.778 | €647.222 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.998 | – |
| Huurprijs | €2.000 p/m | €2.098 p/m |
| Huur per m² | €17 p/m | – |
Ervaringen van Leidschendam-Voorburg
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Je kan nooit normaal door het park lopen zonder aangesproken te worden of op het voetpad door een fatbike bijna geraakt te worden. Een groep neem het park over en niemand kan er blijkbaar wat tegen doen. Geen veilige buurt voor mijn kinderen
Het is een hele rustgevende buurt met vriendelijke mensen . Makkelijk te bereiken is het zeker niet en vele mensen kennen het niet, maar het is een gezellige buurt. Uitzicht is prachtig, er gebeurt hier bijna nooit wat, het is dichtbij het platteland en je hebt vele boeren (dus altijd lekker verse producten) al met al is het een gezellige top buurt.
Gezellige buurt met veel lieve buuren
Ik woon hier al heel mijn leven lang en heb nooit echt last ervaren
Het is wel een mooie buurt. De mensen zijn echte volksmenser. Ze roddelen en houden van sensatie.
Ik ben hier geboren de buurt is erg veranderd de afgelopen 34 jaar. Vroeger hielp men elkaar,nu veel gescheiden mensen. Groeten kan er niet meer af,en het grootste probleem is de parkeer problemen! En altijd herrie van school,verbouwen, blaffende honden,huilende kinderen.
Vaak rondhangende figuren uit de psychiatrische inrichting. Geen sociale controle meer na alle nieuwbouw. Veel groen weggehaald. Buurt onsamenhangend geheel geworden.
- eenzijdige, slecht onderhouden woningbouw met voor een groot deel van de straat een laag energielabel - veel vervuiling op straat en in de voortuinen/perken - parkeeroverlast i.r.t. gebrekkige handhaving, met name bedrijfsbussen van personen die voor een groot deel niet in deze straat wonen / parkeren op hoeken en stoepen (ook vrachtwagens) en in de groenzone omdat de bussen te lang zijn voor een reguliere plek / kapot gereden stoepbanden - openbaar vervoer op minstens een kwartier loopafstand - geluidsoverlast Utrechtsebaan (A12) / alle appartementen op de bovenste woonlaag zitten boven de geluidsnorm
Statistieken van Leidschendam-Voorburg
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €571.747 | €510.445 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.157 | – |
| Huurprijs | €1.909 p/m | €1.901 p/m |
| Huur per m² | €20 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Populierendreef 267, Voorburg
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
