Willem De Clercqstraat 3
Rohof en omgeving, Almelo
BuurtEen ruime twee-onder-één-kapwoning in Almelo
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1935 staat in de wijk Wierdense Hoek, in de buurt Rohof en omgeving. Met een woonoppervlakte van 176 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 426 vierkante meter is dit een royale woning. De vraagprijs van €595.000 ligt aan de hoge kant, zeker in vergelijking met de twee onder een kapwoningen in Almelo.
De woning zelf
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 614 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Er is een cv-ketel aanwezig. Rondom de woning vind je een achtertuin, voortuin en zijtuin, plus een balkon. Het is volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 170 vierkante meter, de makelaar komt op 176 vierkante meter.
Rohof en omgeving
De buurt Rohof en omgeving telt 505 inwoners, waarvan 22 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,88, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een prettige en relatief rustige buurt om in te wonen", maar heeft ook last van "hangvolk, sektes en zwervers". Een ander waardeert de "mooie groene wijk met alles binnen handbereik".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn zit op 712 meter, de Jumbo en Aldi op 810 meter. Basisschool De Klimboom is 596 meter verderop, en het Pius X College ligt op 862 meter. Huisartsenpraktijk Bellavista zit op 414 meter, Apotheek Lamberts Backer op 557 meter. Buslijn 525 stopt op 230 meter bij Almelo, Stationsplein West. Het treinstation Almelo ligt op 426 meter. De gemeente Almelo is goed ontsloten.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €459.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 30% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €319.000 naar €459.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, op basis van een bodem van zand. De kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Le Noble Makelaardij | VerhuurPro op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Willem De Clercqstraat 3, Almelo
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €595.000. De WOZ-waarde is €459.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 30% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €319.000 naar €459.000. De prijs per vierkante meter is €3.381, op basis van de makelaar-opgave van 176 vierkante meter.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 614 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Er is een cv-ketel aanwezig. Rondom de woning vind je een achtertuin, voortuin en zijtuin, plus een balkon.
Wat is de WOZ-waarde van de woning?
De WOZ-waarde is €459.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 30% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €319.000 naar €459.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, op basis van een bodem van zand. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1935, vóór 1970. De openbare risicodata komt van Atlas Leefomgeving en KCAF.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 37 dB Lden, niet boven de norm, en van vliegverkeer 42 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 712 meter, de Jumbo en Aldi op 810 meter. Basisschool De Klimboom is 596 meter verderop, en het Pius X College ligt op 862 meter. Huisartsenpraktijk Bellavista zit op 414 meter, Apotheek Lamberts Backer op 557 meter. Het ziekenhuis ZGT Almelo ligt op 2 kilometer.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Buslijn 525 stopt op 230 meter bij Almelo, Stationsplein West. Op 328 meter stopt buslijn 95, 98 en 525 bij Almelo, ROC Wierdensestraat. Het treinstation Almelo ligt op 426 meter. De bushaltes en het station zijn dus op loopafstand.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,88, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een prettige en relatief rustige buurt om in te wonen", maar heeft ook last van "hangvolk, sektes en zwervers". Een ander waardeert de "mooie groene wijk met alles binnen handbereik".
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is C. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het energielabel is een indicatie van de energiezuinigheid van de woning.
Hoeveel woningen zijn er in de buurt en wat voor type?
De buurt Rohof en omgeving telt 214 woningen, waarvan 98 procent eengezinswoningen zijn. 93 procent van de woningen is een koopwoning. De buurt heeft 505 inwoners, met een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,3 personen.
