Een appartement met allure aan de Schimmelpennincklaan
Dit appartement aan de R. J. Schimmelpennincklaan 3 in Zorgvliet is een statig onderkomen uit 1917, midden in een van de meest gewilde buurten van Den Haag. Met een vraagprijs van €9.999.999 zit dit aanbod fors boven het gemiddelde, het prijs-oordeel is dan ook 'aan de hoge kant'. De woning is te koop via Korff de Gidts NVM Makelaardij. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in deze buurt ligt op €1.543.429, en het aanbod van appartementen in Den Haag laat een breed prijsspectrum zien.
Een woning met een verhaal
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is het lastig om een inschatting te maken van de energiezuinigheid van dit appartement. Het bouwjaar 1917 zegt op zichzelf weinig over de staat van het onderhoud, maar het is wel een feit dat het pand al meer dan een eeuw meegaat. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 139 m², wat 34% kleiner is dan het buurtgemiddelde van 210 m². Verder zijn er geen details over de indeling of voorzieningen bekend.
Zorgvliet, een buurt met karakter
Met 710 inwoners en een opvallend hoog aandeel 65-plussers (38%) is Zorgvliet een rustige, statige buurt. Bewoners van de gemeente Den Haag geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,58. Een bewoner zegt: "Fijne buurt en zeer veilig", terwijl een ander opmerkt: "Veel groen en diverse speeltuintjes, dichtbij het ziekenhuis en brandweer dus veel sirenes." De meningen lopen uiteen, maar de meeste reviews schetsen een groene, goed bereikbare omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 626 meter of de Coop op 824 meter, beide op loopafstand. Voor de kinderen is er basisschool De Parachute op 4,4 km, en het voortgezet onderwijs is met het Sint-Maartenscollege op 5,2 km ook bereikbaar. De huisarts zit op 3,2 km, de apotheek Statenkwartier op 424 meter. De tramhalte Groot Hertoginnelaan ligt op 123 meter en wordt bediend door lijnen 17, 24 en N1. Het treinstation Den Haag Centraal ligt op 2,8 km.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €870.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1049% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €598.000 naar €870.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 50 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Korff de Gidts NVM Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over R. J. Schimmelpennincklaan 3, 'S-Gravenhage
Waarom is de vraagprijs zo hoog in vergelijking met de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €9.999.999 ligt 1049% boven de WOZ-waarde van €870.000 (peildatum 1 januari 2025). De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Het verschil is opvallend groot, maar de WOZ zegt niets over wat de woning daadwerkelijk oplevert. De prijs ligt ook 548% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.543.429.
Wat is de woonoppervlakte van dit appartement?
Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 139 m². Dat is 34% kleiner dan het buurtgemiddelde van 210 m². De prijs per vierkante meter komt daarmee op €71.942, gebaseerd op de BAG-oppervlakte. De advertentie geeft geen eigen opgave van de oppervlakte, dus dit is het enige beschikbare cijfer.
Heeft deze woning een energielabel?
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de energiezuinigheid van dit appartement. Het bouwjaar is 1917, maar daar kun je geen conclusies aan verbinden over de isolatie of installaties. Het energielabel staat niet in de advertentie.
Wat is het funderingsrisico voor dit adres?
Het funderingsrisico voor dit adres is gemiddeld. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data (KCAF), geen inspectie van deze specifieke woning. De indicatie is mede gebaseerd op het bouwjaar 1917, want 76% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970. Het is een feitelijke aanduiding, geen oordeel over de staat van de fundering.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai (16 dB Lden) en vliegverkeer (17 dB Lden) blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning. Een bewoner merkt op dat het dichtbij het ziekenhuis en de brandweer ligt, dus veel sirenes.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van Zorgvliet?
De Albert Heijn ligt op 626 meter en de Coop op 824 meter, beide op loopafstand. De apotheek Statenkwartier zit op 424 meter. De tramhalte Groot Hertoginnelaan is op 123 meter en wordt bediend door lijnen 17, 24 en N1. Het treinstation Den Haag Centraal ligt op 2,8 km. Basisschool De Parachute is op 4,4 km.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Den Haag geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,58, op basis van 207 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt en zeer veilig", en noemt de buurt schoon met vriendelijke mensen. Een ander noemt het "een rustige buurt met al de voorzieningen op loop afstand", maar merkt ook op dat er vaak afval bij ondergrondse containers ligt.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen details over de indeling, het aantal kamers of de staat van de woning gepubliceerd. Ook het energielabel ontbreekt. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. De woonoppervlakte van 139 m² komt uit de BAG-registratie. Meer specifieke woningkenmerken staan niet in de advertentie.
