Een vrijstaand huis aan de bosrand
Deze vrijstaande woning uit 1930 ligt aan de Laan van Hoogwolde, in een bosrijke omgeving met vrij uitzicht. Met een vraagprijs van €6.900.000 is dit de duurste van de acht koopwoningen die nu in Oud-Wassenaar te koop staan. De prijs ligt 191% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €2.369.875, en wordt door ons als aan de hoge kant beoordeeld. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Wassenaar hebben een gemiddelde prijs per m² van €6.210.
De woning zelf
De woning heeft volgens de makelaar acht kamers, vier slaapkamers en vier badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 1.900 m³. Er is een tuin rondom, een inpandige garage en een balkon. De woning is in volle eigendom en heeft dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en een open haard. Wat de oppervlakte betreft: de BAG-registratie geeft 624 m² woonoppervlak, de makelaar geeft 483 m² op. Het BAG-perceel is 6.755 m², de makelaar noemt 9.210 m².
Oud-Wassenaar
Met 675 inwoners is dit een rustige buurt, waar 64% van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een heerlijke buurt met heel veel privacy. Het is alleen wel slecht te bereiken, zeker als de Rijksstraatweg dicht is of de A44." Een ander noemt het "rustig met weinig contact met de buren", maar mist winkelvoorzieningen in de buurt. De buurt Oud-Wassenaar heeft een woningvoorraad van 402 woningen, waarvan 52% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde basisschool is de Bloemcampschool, op ongeveer 800 meter lopen. Voor de dagelijkse boodschappen is de SPAR express op 2,4 km het dichtstbij, gevolgd door PLUS op 2,6 km. De huisarts zit op 1,9 km en de Service Apotheek Wassenaar-Zuid op 650 meter. De bushalte Wassenaar, Houtlaan is op 300 meter, met lijnen 385 en 685. Het treinstation Den Haag Mariahoeve ligt op 3,1 km. De gemeente Wassenaar heeft verder een ziekenhuis op 2,9 km: HMC Antoniushove in Leidschendam.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €4.939.000, vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 40% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 78% gestegen, van €2.767.000 naar €4.939.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder i4 Housing en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Laan van Hoogwolde 1, Wassenaar
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €6.900.000 ligt 40% boven de WOZ-waarde van €4.939.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 78% gestegen, van €2.767.000 naar €4.939.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning acht kamers, waaronder vier slaapkamers, en vier badkamers. De woning is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 1.900 m³. Er is een tuin rondom, een inpandige garage en een balkon.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1930, vóór 1970, en 86% van de panden in dit postcodegebied is ook vóór 1970 gebouwd. De bodemsoort is zand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde basisschool is de Bloemcampschool op 786 meter. De SPAR express is de dichtstbijzijnde supermarkt op 2,4 km, gevolgd door PLUS op 2,6 km. De huisarts zit op 1,9 km en de apotheek op 657 meter. Het treinstation Den Haag Mariahoeve ligt op 3,1 km.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Wassenaar, Houtlaan op 314 meter, met buslijnen 385 en 685. Ook zijn er haltes Wassenaar, Stoeplaan (lijnen 43 en 44) op 421 meter en Wassenaar, Kerkehout (lijnen 385 en 685) op 557 meter. Het treinstation Den Haag Mariahoeve ligt op 3,1 km.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een heerlijke buurt met heel veel privacy. Het is alleen wel slecht te bereiken." Een ander noemt de buurt "rustig met weinig contact met de buren", maar mist winkelvoorzieningen.
Hoe groot is het perceel van deze woning?
Het perceel is volgens de BAG-registratie 6.755 m², terwijl de makelaar 9.210 m² opgeeft. Beide waarden worden genoemd, zonder dat er een 'juiste' wordt gekozen. Het woonoppervlak is volgens de BAG 624 m² en volgens de makelaar 483 m².
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel B. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft wel een indicatie van de energieprestatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en een open haard.
