Een opvallend scherpe prijs in de Bloemenbuurt-West
Dit appartement aan de Ranonkelstraat 387 staat te koop voor €295.000, wat opvallend scherp is voor de buurt. De vraagprijs ligt 46% onder het buurtgemiddelde van €550.412, en het is daarmee de goedkoopste van de 17 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Het is een appartement uit 1957, gelegen op de vierde verdieping. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor appartementen in Den Haag ligt hoger, dus dit is een interessante instap.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en een woonoppervlak van 76 m². Er is één badkamer en het appartement ligt op één woonlaag. Je hebt een balkon en de woning is voorzien van dubbel glas (HR+ of HR++) en dakisolatie. De verwarming gaat via blokverwarming. Het betreft een appartement in eigendom, maar let op: het is erfpacht met een jaarlijkse canon van €71,50. De inhoud van de woning is 260 m³.
De buurt Bloemenbuurt-West
De buurt Bloemenbuurt-West heeft een dorps karakter, zoals een bewoner het omschrijft: "Mooie buurt om te wonen, werken en oud te worden." Een ander noemt het "een gezellige sfeervolle buurt met veel voorzieningen en scholen." Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,47. In de buurt wonen zo'n 2.275 mensen, waarvan 27% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige, groene buurt met een prettige sociale signatuur.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo zit op 520 meter. De Akelei Apotheek is op 534 meter, en een huisartsenpraktijk vind je op 300 meter. Voor het onderwijs is een basisschool op 400 meter en voortgezet onderwijs op 400 meter. De bushalte Vliegenvangerlaan is op 95 meter, met lijn 24. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 4,5 kilometer. De gemeente Den Haag heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €325.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 9% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 30% gestegen, van €250.000 naar €325.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico in dit postcodegebied is gemiddeld, omdat het gebouwd is vóór 1970. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder FASTGOED Makelaars en hun vermeldingen op Funda en Pararius. Het aanbod is actueel sinds 7 september 2026.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ranonkelstraat 387, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €295.000 ligt 9% onder de WOZ-waarde van €325.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is F, wat een van de minst zuinige labels is. Dat betekent dat je rekening moet houden met hogere energiekosten. De woning heeft wel dubbel glas (HR+ of HR++) en dakisolatie, maar het label blijft laag.
Hoeveel kamers heeft dit appartement?
Het appartement heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is 76 m² en de woning ligt op één woonlaag. Er is een balkon aanwezig. De inhoud van de woning is 260 m³.
Wat is de erfpachtconstructie?
De woning is gelegen op erfpacht met een jaarlijkse canon van €71,50. Dat is een relatief laag bedrag.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico in dit postcodegebied is gemiddeld. De woning is gebouwd in 1957, dus vóór 1970, en het hele postcodegebied valt onder een KCAF-aandachtsgebied. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 18 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn gegevens uit 2022 en gelden voor het adres, niet voor de woning zelf.
Zijn er supermarkten in de buurt?
Ja, de dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 520 meter. Daarnaast zijn er Albert Heijn, Aldi en PLUS binnen 1,3 kilometer. Voor dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te reizen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushalte Vliegenvangerlaan is op 95 meter, met buslijn 24. Ook de haltes Kwartellaan en Oude Buizerdlaan zijn dichtbij, beide met lijn 24. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 4,5 kilometer.
Wat is de gemiddelde prijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt is €550.412, en de mediaan is €450.000. Dit appartement is met €295.000 de goedkoopste van de 17 woningen die nu te koop staan. De prijs per m² is €3.882, tegenover een buurtgemiddelde van €5.059.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de staat van het onderhoud, de keuken, de badkamer of de vloeren. Daardoor is het moeilijk om een volledig beeld te krijgen. Deze informatie staat niet in de advertentie.
