Een portiekwoning in de Vruchtenbuurt
Deze portiekwoning aan de Morelstraat 135 ligt in de Vruchtenbuurt, een wijk in Den Haag waar het merendeel van de woningen voor 1945 is gebouwd. Met een vraagprijs van €350.000 zit dit appartement flink onder het gemiddelde van wat er in de buurt te koop staat; de vraagprijs ligt 45% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €641.074. Het is een koopwoning uit 1929 met energielabel C. Wie op zoek is naar appartementen in Den Haag vindt hier een betaalbaar instapmodel.
De woning op de tweede woonlaag
Het appartement ligt op de tweede woonlaag en heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 71 m², terwijl de BAG-registratie 72 m² aangeeft. De woning wordt verwarmd met een c.v.-ketel en heeft een inhoud van 240 m³. De VvE-bijdrage bedraagt €11.600 per jaar. De woning wordt omschreven als gelegen aan een rustige weg in een woonwijk.
Leven in de Vruchtenbuurt
Met ruim 7.300 inwoners is de Vruchtenbuurt een levendige wijk, waar relatief veel gezinnen wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,72, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "gewoon goede buurt", een ander zegt: "Er wonen hier vooral gezinnen. Er zijn veel scholen en speelplaatsen." De meeste woningen in de buurt zijn vooroorlogs, wat het straatbeeld kenmerkt. De buurt Vruchtenbuurt heeft een mix van koop- en huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op 780 meter of de Albert Heijn op 831 meter. De Akelei Apotheek zit om de hoek, op 297 meter. Voor het onderwijs is er basisonderwijs op 500 meter en voortgezet onderwijs op 700 meter. De tramhalte Zonnebloemstraat met lijn 3 ligt op 180 meter, en bushalte Perenstraat met lijn 21 op 303 meter. Het treinstation Den Haag Moerwijk is op 3,9 kilometer afstand. De gemeente Den Haag heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €330.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% boven die waarde. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB en van vliegverkeer 19 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en het postcodegebied grotendeels uit vooroorlogse bouw bestaat. De bodem is zand. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar neemt naar 2050 toe naar verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Lex van Leeuwen Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Morelstraat 135, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning aan de Morelstraat 135 is vastgesteld op €330.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €350.000 ligt 6% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, maar het geeft wel een indicatie van hoe de gemeente de woning waardeert.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico in dit postcodegebied is gemiddeld. De woning is gebouwd in 1929, vóór 1970, en het hele postcodegebied bestaat uit panden van vóór 1970. De bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement op de tweede woonlaag heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 71 m², terwijl de BAG-registratie 72 m² aangeeft. De woning heeft een inhoud van 240 m³ en wordt verwarmd met een c.v.-ketel.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo zit op 780 meter en de Albert Heijn op 831 meter. De Akelei Apotheek is op 297 meter. Basisonderwijs is op 500 meter en voortgezet onderwijs op 700 meter. De tramhalte Zonnebloemstraat met lijn 3 ligt op 180 meter en bushalte Perenstraat met lijn 21 op 303 meter.
Hoe beoordelen bewoners de Vruchtenbuurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,72, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "gewoon goede buurt". Een ander noemt het "Een echte familie buurt" en zegt: "Er wonen hier vooral gezinnen. Er zijn veel scholen en speelplaatsen."
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de Vruchtenbuurt is €641.074, met een mediaan van €509.500. De vraagprijs van deze woning ligt 45% onder dat gemiddelde. Het goedkoopste huis in de buurt staat te koop voor €325.000 en het duurste voor €4.250.000.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB Lden en van vliegverkeer 19 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De woning is uit 1929 en heeft een c.v.-ketel als verwarming. In de buurt heeft 34,2% van de koopwoningen energielabel C.
