Een bovenwoning met een scherp prijskaartje
Aan de Goudenregenstraat in de Bloemenbuurt-Oost staat deze bovenwoning uit 1922 te koop. Met een vraagprijs van €319.000 ligt die 35% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €491.818, wat het een scherpe prijs maakt. Het is een appartement op de tweede woonlaag, met een woonoppervlak van 61 m² volgens de makelaar. Ter vergelijking: appartementen in Den Haag hebben gemiddeld een ander prijsniveau.
De woning zelf
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het is een bovenwoning op de tweede woonlaag, met een inhoud van 210 m³. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een c.v.-ketel. De woning ligt aan een drukke weg, midden in een woonwijk. De VvE-bijdrage bedraagt €6.200 per jaar.
Een buurt met een dorps karakter
Met ruim 6.400 inwoners en relatief veel 45-plussers heeft de buurt Bloemenbuurt-Oost een gemoedelijke sfeer. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,03, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner omschrijft het als "een buurt met een wat dorps karakter. Gemoedelijk, vriendelijk met een prettige sociale signatuur." Een ander noemt het "gezellig" en waardeert de nabijheid van een schoolplein en sportclubs.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 408 meter of Jumbo op 448 meter, allebei om de hoek. De apotheek De Vlierboom zit op 307 meter, en de huisarts is op 0,4 km afstand. De tramhalte Goudenregenplein met lijn 12 ligt op 215 meter, en bushalte Goudenregenstraat met lijn N3 op 77 meter. Het treinstation Den Haag Moerwijk is 3,7 km verderop. De gemeente Den Haag heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau beschikbaar, die indicaties op gebiedsniveau geven. De geluidsbelasting van wegverkeer is 67 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 19 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu gemiddeld, maar neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Lex van Leeuwen Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Goudenregenstraat 87D, 'S-Gravenhage
Waarom is de vraagprijs zo laag ten opzichte van de buurt?
De vraagprijs van €319.000 ligt 35% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €491.818. Dat komt doordat het woonoppervlak van 61 m² ook 36% kleiner is dan het buurtgemiddelde van 96 m². De prijs per vierkante meter is met €5.230 juist iets hoger dan het buurtgemiddelde van €5.083. Het is dus een scherpe prijs voor een relatief klein appartement.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een bovenwoning op de tweede woonlaag met 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is 61 m² volgens de makelaar, en de inhoud is 210 m³. De woning heeft dakisolatie en muurisolatie, en wordt verwarmd met een c.v.-ketel. De VvE-bijdrage is €6.200 per jaar.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 67 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Vliegverkeer zorgt voor 19 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. De woning ligt aan een drukke weg, dus het is goed om rekening te houden met verkeersgeluid.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn PLUS op 408 meter en Jumbo op 448 meter. De apotheek De Vlierboom zit op 307 meter, en de huisarts is op 0,4 km afstand. De dichtstbijzijnde basisscholen liggen op ruim 5 km afstand, zoals De Parachute op 5,3 km. Voor dagelijkse boodschappen en zorg hoef je de buurt dus niet uit.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushalte Goudenregenstraat met lijn N3 ligt op 77 meter, en de tramhalte Goudenregenplein met lijn 12 op 215 meter. Ook tramhalte Azaleaplein met lijn 3 is op 348 meter bereikbaar. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 3,7 km afstand. Daarmee zijn er goede verbindingen binnen de stad.
Wat vinden bewoners van de Bloemenbuurt-Oost?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,03, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een buurt met een wat dorps karakter. Gemoedelijk, vriendelijk met een prettige sociale signatuur." Een ander waardeert de gezelligheid en de nabijheid van een schoolplein en sportclubs. Er is ook een minder positieve beoordeling, maar die lijkt een uitzondering.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand uit 1922 stamt en dus vóór 1970 is gebouwd. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970, wat het een KCAF-aandachtsgebied maakt. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
