Een appartement uit 2018 in Driebergen-Zuidwest
Aan de Reelaan 52 in Driebergen-Rijsenburg staat dit appartement uit 2018, een relatief jong bouwjaar in een buurt waar veel oudere woningen staan. Met drie kamers en 76 vierkante meter woonoppervlak is het een compacte woning. De vraagprijs van €525.000 ligt 37% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €829.346. Het appartement is onderdeel van het aanbod van appartementen in Utrechtse Heuvelrug.
De woning zelf
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning is in 2018 gebouwd en heeft energielabel A, een zuinig label. De woonoppervlakte is volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar 76 vierkante meter. De woning wordt aangeboden via Draaijers Makelaardij en staat ook op Pararius.
De buurt Driebergen-Zuidwest
Met ruim 5.300 inwoners is Driebergen-Zuidwest een levendige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,59 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een mooie buurt, er is veel ruimte en voorzieningen zijn erg dichtbij. Het is rustig maar niet saai." Een ander noemt het "gezellig maar erg rommelig". De buurt heeft een gemengde bevolking, met ongeveer 20% 65-plussers en 19% kinderen onder de 15 jaar. Meer over de buurt Driebergen-Zuidwest.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op 474 meter of de Albert Heijn op 854 meter. Basisschool CJS De Kring ligt op 1,8 kilometer. De huisartsenpraktijk van Lennep en Apotheek de Sluis zitten beide op ongeveer 450 meter afstand. De bushalte Driebergen, Lange Dreef met lijn 575 is op 310 meter. Het treinstation Driebergen-Zeist ligt op 2,3 kilometer. De gemeente Utrechtse Heuvelrug heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €473.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 11% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €313.000 naar €473.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden en van spoorweglawaai 25 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is er een verhoogde kans op wateroverlast en het huidige overstromingsrisico is verhoogd, maar voor 2050 wordt dit als laag ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden: Draaijers Makelaardij en Draaijers Makelaardij op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Reelaan 52, Driebergen-Rijsenburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €473.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €525.000 ligt 11% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 51% gestegen, van €313.000 naar €473.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is 76 vierkante meter, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. Het appartement is gebouwd in 2018 en heeft energielabel A. Verder zijn er geen details over bijvoorbeeld een balkon of tuin vermeld in de advertentie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodemgesteldheid geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit appartement.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo supermarkt ligt op 474 meter en de Albert Heijn op 854 meter. Basisschool CJS De Kring is op 1,8 kilometer afstand. De huisartsenpraktijk van Lennep en Apotheek de Sluis zitten beide op ongeveer 450 meter. De bushalte Driebergen, Lange Dreef met lijn 575 is op 310 meter en het treinstation Driebergen-Zeist ligt op 2,3 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Driebergen-Zuidwest?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,59 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een mooie buurt, er is veel ruimte en voorzieningen zijn erg dichtbij. Het is rustig maar niet saai." Een ander noemt het "gezellig maar erg rommelig". De beoordelingen gaan over de buurt zelf en geven een beeld van hoe bewoners hun leefomgeving ervaren.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het appartement heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat de woning relatief energiezuinig is in vergelijking met minder zuinige labels. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. De woning is gebouwd in 2018, wat een relatief recent bouwjaar is.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De vraagprijs is €525.000 en de woonoppervlakte is 76 vierkante meter. Dat komt neer op €6.908 per vierkante meter, op basis van de makelaarsopgave. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €5.862 per vierkante meter. De prijs per vierkante meter ligt dus boven het buurtgemiddelde, maar de totale vraagprijs ligt onder het buurtgemiddelde.
Is er kans op wateroverlast bij dit adres?
Volgens de Klimaateffectatlas is de kans op wateroverlast bij hevige regen verhoogd voor dit adres. Het huidige overstromingsrisico is ook verhoogd, maar voor 2050 wordt dit als laag ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
