Een maisonnette met karakter in Driebergen
Deze maisonnette aan de Traaij 2A ligt in een bosrijke omgeving, pal in het centrum van Driebergen-Rijsenburg. Met 103 vierkante meter woonoppervlak verdeeld over twee woonlagen is het een ruime woning voor wie van groen en levendigheid houdt. De vraagprijs van €549.000 is scherp, want die ligt 17% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €663.786. Het is een van de appartementen in Utrechtse Heuvelrug die nu te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. Je woont op de eerste woonlaag en hebt een zonneterras op het zuidwesten, plus een balkon. De woning is in volle eigendom en heeft dubbel glas, een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. De VvE-bijdrage is €170 per maand. Het bouwjaar is 1883, wat opvallend oud is voor deze buurt.
Leven in Driebergen-Centrum
Met ruim 3.400 inwoners is dit een levendige buurt waar veel 65-plussers wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,43, en een van hen zegt: "Zalig op doodlopende weg eindigend bij bos met vijver is het rustig wonen." Een ander noemt het "een fijne en rustige buurt waar ik me meestal op mijn gemak voel." De buurt Driebergen-Centrum heeft een bosrijk karakter, met veel groen en natuur om van te genieten.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op 117 meter, dus boodschappen zijn letterlijk om de hoek. Ook de Lidl en Jumbo zitten op loopafstand. Basisschool CJS De Kring is op 1,3 kilometer, en de huisartsenpraktijk en apotheek vind je op ongeveer 640 meter. De bushalte Driebergen, Traaij met lijn 350 en N50 ligt op 143 meter. Het treinstation Driebergen-Zeist is op 2,2 kilometer. De gemeente Utrechtse Heuvelrug biedt daarmee een goede mix van stedelijk gemak en rustig wonen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 70 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 27 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wat klimaat betreft zijn wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van Dam Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Traaij 2A, Driebergen-Rijsenburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €549.000 ligt 17% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €663.786. Per vierkante meter is de prijs €5.330, terwijl het buurtgemiddelde per m² €5.998 is. De woning is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van het aanbod in Driebergen-Centrum. Het is wel een maisonnette van 103 m², dus de prijs per m² is relatief gunstig.
Hoe is de woning ingedeeld?
De maisonnette heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woning heeft een zonneterras op het zuidwesten en een balkon. De inhoud is 285 m³. De woning is in volle eigendom en heeft dubbel glas, een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. De VvE-bijdrage is €170 per maand.
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 70 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 27 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen aan deze specifieke woning. De woning ligt aan een doorgaande weg, maar de ligging is ook bosrijk en centraal.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 117 meter, en ook de Lidl en Jumbo zijn op loopafstand. Basisschool CJS De Kring is op 1,3 kilometer. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten op ongeveer 640 meter. De bushalte Driebergen, Traaij met lijn 350 en N50 is op 143 meter, en het treinstation Driebergen-Zeist op 2,2 kilometer.
Hoe is het wonen in Driebergen-Centrum?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,43. Een bewoner zegt: "Zalig op doodlopende weg eindigend bij bos met vijver is het rustig wonen." Een ander noemt het "een fijne en rustige buurt waar ik me meestal op mijn gemak voel." De buurt is bosrijk en groen, met veel natuur om van te genieten. Er zijn wel weinig activiteiten voor kinderen en jongeren.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De woning is gebouwd in 1883, dus vóór 1970, maar de indicatie is toch laag. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van de specifieke woning. Het is een feitelijke weergave van het risico op dit adres.
Hoe zit het met het energielabel?
De woning heeft energielabel C. Dat betekent dat het een gemiddeld zuinig label is, maar het zegt niets over de bouwkundige staat. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. De energiekosten hangen af van je verbruik en de actuele energieprijzen.
Is er een tuin of buitenruimte?
Ja, de woning heeft een zonneterras op het zuidwesten en een balkon. Het terras ligt op het zuidwesten, dus je hebt veel zon in de middag en avond. De woning ligt in een bosrijke omgeving, dus je kunt ook buiten de deur genieten van het groen.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Driebergen, Traaij op 143 meter, met buslijnen 350 en N50. Ook de haltes Driebergen, Rijsenburg en Driebergen, Hoge Steeg zijn op loopafstand, beide met dezelfde lijnen. Het treinstation Driebergen-Zeist ligt op 2,2 kilometer, dus je kunt ook met de trein reizen.
