Een tussenwoning met karakter in Driebergen-Oost en Zuid
Deze tussenwoning uit 1964 staat aan de Schotellaan, een rustige weg in een woonwijk. Met een vraagprijs van €619.500 ligt de prijs 42% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.064.188, wat deze woning scherp geprijsd maakt. De woning heeft energielabel C en is te vergelijken met andere tussenwoningen in Utrechtse Heuvelrug.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 413 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 116 m², terwijl de BAG-registratie 125 m² aangeeft. De woning heeft een achtertuin van 96 m² en een voortuin, met de tuin op het noordoosten bereikbaar via achterom. Volgens de makelaar is er dakisolatie en grotendeels dubbelglas, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Een buurt met gemengde ervaringen
Met ruim 3.000 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,63 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Altijd vrolijke en vriendelijke mensen! Er zijn goeie voorzieningen in de buurt. De natuur is prachtig en het is ook redelijk veilig." Een andere bewoner noemt het "erg afstandelijk" en zegt geen contact te hebben met mensen in de wijk. De buurt Driebergen-Oost en Zuid heeft een woningvoorraad van 1.275 woningen, waarvan 74% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op ongeveer 750 meter, de Lidl op bijna een kilometer. Basisschool CJS De Kring is op 2 kilometer afstand, en de dichtstbijzijnde huisarts is Medisch Centrum Driebergen op 1,2 kilometer, met Apotheek de Sluis ernaast. De bushalte Driebergen, Akkerweg is op 300 meter met lijn 350 en N50. Het treinstation Driebergen-Zeist ligt op 3 kilometer. De gemeente Utrechtse Heuvelrug heeft verder voldoende voorzieningen binnen 5 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €604.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 80% gestegen, van €335.000 naar €604.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden en van spoorweglawaai 25 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond, gebouwd vóór 1970. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico nu gemiddeld en in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Vierhout van Wonderen Makelaars Taxateurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Schotellaan 3, Driebergen-Rijsenburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €604.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €619.500 ligt 3% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 80% gestegen, van €335.000 naar €604.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 413 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 116 m², terwijl de BAG-registratie 125 m² aangeeft. De woning heeft een achtertuin van 96 m² en een voortuin, met de tuin op het noordoosten bereikbaar via achterom.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1964, en de bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en overstromingsrisico?
Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op ongeveer 750 meter, de Lidl op bijna een kilometer. Basisschool CJS De Kring is op 2 kilometer afstand. De dichtstbijzijnde huisarts is Medisch Centrum Driebergen op 1,2 kilometer, met Apotheek de Sluis ernaast. Het treinstation Driebergen-Zeist ligt op 3 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Driebergen, Akkerweg op 300 meter, met buslijn 350 en N50. Ook halte Driebergen, Hoge Steeg op 428 meter en Driebergen, Traaij op 933 meter worden bediend door dezelfde lijnen. Het treinstation Driebergen-Zeist ligt op 3 kilometer.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,63 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Altijd vrolijke en vriendelijke mensen! Er zijn goeie voorzieningen in de buurt. De natuur is prachtig en het is ook redelijk veilig." Een andere bewoner noemt het "erg afstandelijk" en zegt geen contact te hebben met mensen in de wijk.
Hoe is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden, niet boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 25 dB Lden, ook niet boven de norm, peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €1.064.188, met een mediaan van €1.117.500. De vraagprijs van deze woning ligt 42% onder dat gemiddelde. De gemiddelde vraagprijs per m² is €5.840, terwijl deze woning €5.341 per m² vraagt.
