Een appartement met vrij uitzicht aan de Rivierdijk
Aan de Rivierdijk in Sliedrecht staat dit appartement uit 2004, een portiekwoning op de tweede woonlaag. Met 84 vierkante meter woonoppervlak en drie kamers is het een compacte woning met een vrij uitzicht. De vraagprijs van €550.000 is aan de hoge kant, vergeleken met andere appartementen in Sliedrecht.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement ligt op één woonlaag en heeft een inhoud van 270 kubieke meter. Volgens de makelaar is er muurisolatie aanwezig en wordt de woning verwarmd met een warmte terugwininstallatie en een c.v.-ketel. Bij de woning hoort een parkeerplaats. De VvE-bijdrage bedraagt €20.000 per jaar.
Een rustige buurt met veel kinderen
Met 275 inwoners is dit een kleine buurt, waar relatief veel gezinnen wonen: 41 procent van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,7, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne rustige buurt" met "scholen in de buurt, kinderboerderij, waterspeeltuin en dicht bij de winkels". Een ander zegt: "Waar wij wonen is het super, alleen jammer van de bussen hier op de thorbekelaan". De buurt Rivierdijk-Oost telt 115 woningen, waarvan 90 procent een koopwoning is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is Dirk op ongeveer een kilometer afstand, en ook Albert Heijn zit binnen twee kilometer. Basisschool OBS De Wilgen ligt op 1,3 kilometer, en het voortgezet onderwijs is te vinden op het Willem de Zwijger College op 1,2 kilometer. De huisarts zit in het Medisch Centrum Thorbecke op 1,5 kilometer, en de apotheek HaGi op 1,4 kilometer. Bushalte Hardinxveld-Giessendam, Peulenlaan met lijn 707 ligt op 410 meter, en treinstation Hardinxveld Blauwe Zoom op 1,3 kilometer. De gemeente Sliedrecht biedt daarmee een redelijke basis voor dagelijkse boodschappen en zorg.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €405.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 36 procent boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 33 procent gestegen, van €305.000 naar €405.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van spoorweglawaai 32 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van klei die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Alblasserwaard Makelaars & Taxateurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rivierdijk 20, Sliedrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €405.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €550.000 ligt 36 procent boven die waarde. Dat betekent dat je als koper een flinke premie boven de gemeentelijke taxatie betaalt. De WOZ-waarde is overigens geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de tweede woonlaag en heeft één woonlaag in totaal. De inhoud is 270 kubieke meter. Volgens de makelaar is er muurisolatie aanwezig en wordt de woning verwarmd met een warmte terugwininstallatie en een c.v.-ketel.
Hoeveel bedraagt de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage voor dit appartement is €20.000 per jaar. Dat is een aanzienlijk bedrag, dat je moet meenemen in je maandlasten. Het is gebruikelijk dat de VvE-bijdrage wordt gebruikt voor het onderhoud van het gebouw en de gemeenschappelijke ruimtes. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar is er muurisolatie aanwezig, maar dat staat los van het label.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico in dit gebied?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 71 procent van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Ja, volgens de Klimaateffectatlas is het overstromingsrisico verhoogd, zowel nu als in 2050. Ook wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is laag op dit moment, maar wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 32 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit betekent dat je mogelijk geluidsoverlast van de weg kunt ervaren. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting op deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Dirk op ongeveer 1,1 kilometer, en Albert Heijn zit op 1,9 kilometer. Basisschool OBS De Wilgen ligt op 1,3 kilometer, en het voortgezet onderwijs op het Willem de Zwijger College op 1,2 kilometer. De huisarts zit op 1,5 kilometer en de apotheek op 1,4 kilometer. Bushalte Hardinxveld-Giessendam, Peulenlaan met lijn 707 ligt op 410 meter.
Hoe is de buurt Rivierdijk-Oost?
De buurt telt 275 inwoners en 115 woningen, waarvan 90 procent een koopwoning is. Ongeveer 41 procent van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,7, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne rustige buurt" met veel kinderen en voorzieningen in de buurt.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Hardinxveld-Giessendam, Peulenlaan op 410 meter, met buslijn 707. Ook zijn er haltes Sliedrecht, Trapezium op 702 meter en Sliedrecht, De Grienden op 729 meter. Het treinstation Hardinxveld Blauwe Zoom ligt op 1,3 kilometer. Daarmee is de woning redelijk bereikbaar met het OV.
