Rivierdijk 735
Rivierdijk-West, Sliedrecht
BuurtEen tussenwoning met karakter aan de Rivierdijk
Deze tussenwoning uit 1918 staat in de buurt Rivierdijk-West, een rustige woonwijk in Sliedrecht. Met een vraagprijs van €430.000 ligt de prijs aan de hoge kant, zeker vergeleken met andere tussenwoningen in Sliedrecht. De woning heeft een woonoppervlakte van 127 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 134 m² aangeeft.
De woning zelf
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en heeft één badkamer. Verdeeld over drie woonlagen biedt het huis een inhoud van 450 m³. De tuin ligt op het westen en is volgens de makelaar een zijtuin met achtertuin, die onderhoud binnen is. Het betreft volle eigendom, met dakisolatie en een cv-ketel als verwarming.
Leven in Rivierdijk-West
Met ongeveer 500 inwoners is dit een kleine, overzichtelijke buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,71, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig alleen de torbeckelaan is soms een reesbaan". Een ander noemt het "Fijne rustige buurt" en waardeert de scholen, kinderboerderij en winkels in de buurt. De buurt Rivierdijk-West heeft relatief veel gezinnen en een mix van leeftijden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 421 meter of Albert Heijn op 514 meter. Basisschool Prins Willem Alexander ligt op 363 meter, en de huisartsenpraktijk Maatschap Verwijs-Hollants is op 329 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Sliedrecht, Burg. Winklerplein met lijn 701 en HOPN, op 654 meter. Treinstation Sliedrecht ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Sliedrecht heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €321.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 34% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €231.000 naar €321.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 43 dB en van spoorweglawaai 31 dB, beide onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van het bouwjaar en de kleigrond. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag voor 2050.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Vos Woningmakelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rivierdijk 735, Sliedrecht
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €430.000. De WOZ-waarde is €321.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 34% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk hoger is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie voor belastingdoeleinden.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het huis is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 450 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 127 m², terwijl de BAG-registratie 134 m² aangeeft.
Wat is de WOZ-waarde en hoe is die de afgelopen jaren ontwikkeld?
De WOZ-waarde is €321.000 met peildatum 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de waarde met 39% gestegen, van €231.000 naar €321.000. De waarde fluctueerde: in 2021 daalde het naar €192.000, maar daarna steeg het weer naar €326.000 in 2024.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de woning zelf. De woning is gebouwd in 1918 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast valt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 95% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn meerdere supermarkten, waaronder Jumbo op 421 meter en Albert Heijn op 514 meter. Basisschool Prins Willem Alexander ligt op 363 meter. De huisartsenpraktijk Maatschap Verwijs-Hollants is op 329 meter en de apotheek op 587 meter. Het treinstation Sliedrecht ligt op 1,3 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,71, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig alleen de torbeckelaan is soms een reesbaan". Een ander noemt het "Fijne rustige buurt" en waardeert de scholen, kinderboerderij en winkels. Er zijn ook opmerkingen over busoverlast op de Thorbekelaan.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is C. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. De woning heeft dakisolatie en een cv-ketel. Het label C is een gemiddeld label, maar de exacte energieprestatie hangt af van meer factoren.
Hoe is de tuin gelegen?
De tuin ligt op het westen en is volgens de makelaar een zijtuin met achtertuin. De ligging op het westen betekent dat je in de middag en avond zon hebt. De tuin wordt omschreven als 'onderhoud binnen', wat suggereert dat het onderhoud beperkt is.
Wat is de stedelijkheidsgraad van de buurt?
De buurt heeft een omgevingsadressendichtheid van 1726 adressen per km², wat duidt op een matig stedelijk gebied. De mate van stedelijkheid is 2 op een schaal van 1 tot 5, waarbij 1 zeer sterk stedelijk is. Dit betekent dat er redelijk wat voorzieningen zijn, maar het is geen drukke stad.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Volgens de Klimaateffectatlas is het risico op wateroverlast bij hevige regen verhoogd. Het overstromingsrisico is momenteel verhoogd, maar voor 2050 wordt dat als laag ingeschat. Hittestress is nu laag, maar neemt naar verwachting toe tot gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties.
