Een appartement op de eerste verdieping aan de Rozenhof
Aan een rustige weg in Treebeek-Zuid ligt dit appartement op de eerste verdieping, een woning die met zijn drie kamers en twee slaapkamers een compacte indeling biedt. De vraagprijs van €175.000 ligt 49% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €343.750, wat het een opvallende optie maakt binnen het aanbod van appartementen in Brunssum.
De woning zelf
Het appartement uit 1983 heeft een woonoppervlak van 76 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 72 m² aangeeft. De woning beschikt over één badkamer en is verdeeld over één woonlaag. Er is een parkeerplaats aanwezig en de verwarming loopt via een c.v.-ketel. Het energielabel is C.
Leven in Treebeek-Zuid
Met ruim 1.800 inwoners en een mix van leeftijden, waaronder relatief veel 45-plussers, is dit een buurt met een gevarieerde samenstelling. Bewoners van de gemeente Brunssum geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8; een van hen zegt: "Goed!!!! Alleen in d Supermarkten kan de vriendelijkheid iets beter". De buurt Treebeek-Zuid kent een woningvoorraad van bijna duizend woningen, waarvan 38% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De SPAR express ligt op twee straten verder, en de Albert Heijn is op tien minuten lopen. Basisschool Sint Franciscus is om de hoek, en het Sint-Janscollege voor voortgezet onderwijs ligt op vijf minuten lopen. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Hoensbroek Noord, op twee straten verder, en de BENU Apotheek Hoensbroek is op tien minuten lopen. De bushalte Brunssum, Ceresstraat met lijnen 2 en 56 is om de hoek, en het treinstation Hoensbroek ligt op 3,1 km. Dit alles binnen de gemeente Brunssum.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €170.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €113.000 naar €170.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm, het funderingsrisico is laag op zandgrond, en wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Ralf Trafas Makelaardij en Vastgoed.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rozenhof 21, Brunssum
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de buurt?
De vraagprijs van €175.000 ligt 49% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €343.750. Het gemiddelde in de buurt ligt hoger, maar dat komt deels doordat er ook grotere woningen in het aanbod zitten. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €2.262, terwijl deze woning op €2.303 per m² zit.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het ligt op de eerste verdieping en heeft één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 76 m², terwijl de BAG-registratie 72 m² aangeeft. Er is een parkeerplaats bij de woning.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €170.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €113.000 naar €170.000. Dit is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook wateroverlast bij hevige regen is laag ingeschat. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR express ligt op 257 meter, en de Albert Heijn op 858 meter. Basisschool Sint Franciscus is op 789 meter, en het Sint-Janscollege voor voortgezet onderwijs op 513 meter. De huisarts zit op 283 meter in Gezondheidscentrum Hoensbroek Noord, en de apotheek op 967 meter. Het treinstation Hoensbroek ligt op 3,1 km.
Hoe beoordelen bewoners de gemeente Brunssum?
Bewoners van de gemeente Brunssum geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8, op basis van 11 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed!!!! Alleen in d Supermarkten kan de vriendelijkheid iets beter". Een ander noemt het "Redelijk". Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Het is een indicatie van de te verwachten energiekosten. In de buurt heeft 57,1% van de koopwoningen energielabel C, en 42,9% heeft label D of lager.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Brunssum, Ceresstraat op 316 meter, met buslijnen 2 en 56. Op 352 meter ligt Hoensbroek, Bertus Aafjeshof met lijnen 1, 2, 40, 53 en 56. Het treinstation Hoensbroek ligt op 3,1 km. Er zijn geen reistijden of bestemmingen vermeld.
