Een appartement met karakter in Elsrijk Oost
Dit appartement aan de Rozenoord in Amstelveen ligt aan een rustige weg, maar toch dicht bij het centrum. Met een vraagprijs van €465.000 zit dit aanbod flink onder het gemiddelde van de buurt, waar de vraagprijzen gemiddeld rond de €872.148 liggen. De prijs is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van andere appartementen in Amstelveen.
Een woning uit 1961 met drie kamers
De woning uit 1961 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Het appartement heeft een balkon en is in volle eigendom. Volgens de makelaar is er dakisolatie en dubbel glas aanwezig en wordt de woning verwarmd via blokverwarming. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 88 m², terwijl de makelaar 87 m² opgeeft. Het energielabel is E, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Een gewaardeerde wijk met een fijne sfeer
Met bijna 4.000 inwoners en een mix van gezinnen en ouderen is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Elsrijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,18 op basis van veertig beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ja top, het is heel fijn om daar te wonen." Een ander noemt het "Fijne buurt om in te wonen met alle voorzieningen dichtbij en prettige mensen". De buurt Elsrijk Oost heeft een woningvoorraad die voor 55% uit koopwoningen bestaat.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op twee straten verder, of bij de Lidl of Vomar op ongeveer zevenhonderd meter. Voor de kinderen is Montessori Kindcentrum Mio Mondo op nog geen tweehonderd meter, en ook de huisarts zit dichtbij: Praktijk Bovenuit op 137 meter. De Service Apotheek Zonnestein is om de hoek. De tramhalte Onderuit met lijnen 5, 6, 25 en N84 ligt op vijf minuten lopen. Het treinstation Amsterdam Zuid ligt op 3,5 kilometer. De gemeente Amstelveen biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €422.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 10% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €304.000 naar €422.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van vliegverkeer ligt boven de norm, en het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van de veengrond en het bouwjaar. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Amstelhoven Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rozenoord 95, Amstelveen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €422.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €465.000 ligt 10% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 39% gestegen, van €304.000 naar €422.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 88 m², terwijl de makelaar 87 m² opgeeft. Daarnaast is er een balkon aanwezig. De woning is in volle eigendom en wordt verwarmd via blokverwarming.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is verhoogd, een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1961 op veengrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast is het een KCAF-aandachtsgebied: 100% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970. De grondwaterstand daalt hier richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden, niet boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare risicodata, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen dichtbij dit appartement?
De Albert Heijn ligt op 646 meter, de Lidl en Vomar op 725 meter. Montessori Kindcentrum Mio Mondo is op 189 meter, en de huisarts Praktijk Bovenuit op 137 meter. De Service Apotheek Zonnestein ligt op 470 meter. De tramhalte Onderuit met lijnen 5, 6, 25 en N84 is op 272 meter, en het treinstation Amsterdam Zuid ligt op 3,5 kilometer.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is E, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is er dakisolatie en dubbel glas aanwezig, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Het is een feitelijke registratie die je kunt meenemen in je overweging.
Hoe is de buurt Elsrijk Oost beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk Elsrijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,18 op basis van veertig beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ja top, het is heel fijn om daar te wonen." Een ander noemt het "Fijne buurt om in te wonen met alle voorzieningen dichtbij en prettige mensen". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Hoe verhoudt de prijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €465.000 ligt 47% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €872.148. De woonoppervlakte van 87 m² is 33% kleiner dan het buurtgemiddelde van 129 m². Het prijsverschil is dus deels te verklaren door de kleinere oppervlakte.
