Zonnestein 99
Elsrijk Oost, Amstelveen
BuurtEen appartement met karakter in Elsrijk Oost
Dit appartement aan de Zonnestein 99 ligt in de rustige buurt Elsrijk Oost, een wijk die bekend staat om zijn groene opzet en gevarieerde woningaanbod. Met een vraagprijs van €425.000 is dit een opvallend betaalbare optie in een buurt waar het gemiddelde aanbod flink hoger ligt. De prijs is scherp, zeker vergeleken met andere appartementen in Amstelveen.
De woning zelf
De woning is een appartement uit 1960 met drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Volgens de makelaar heeft het dubbel glas (HR+ of HR++) en wordt het verwarmd via blokverwarming. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 87 m², terwijl de makelaar 85 m² opgeeft. Het energielabel is E, wat betekent dat je rekening moet houden met hogere stookkosten.
De buurt Elsrijk Oost
Met bijna 4.000 inwoners en een mix van gezinnen, stellen en ouderen is dit een levendige maar toch rustige buurt. Bewoners van de wijk Elsrijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2 op basis van 39 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt om in te wonen met alle voorzieningen dichtbij en prettige mensen". De meeste woningen hier zijn gebouwd tussen 1945 en 1970, wat de buurt een vertrouwd en gevestigd karakter geeft. De buurt Elsrijk Oost heeft een hoog percentage koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 417 meter of de Jumbo op 516 meter, beide op loopafstand. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder Montessori Kindcentrum Mio Mondo op 569 meter. De huisarts en apotheek zitten naast de deur, op 145 meter, in het Medisch Centrum Zonnestein. De tramhalte Zonnestein op 255 meter biedt verbindingen met lijnen 5, 6, 25 en N84. Het treinstation Amsterdam Zuid ligt op 3,1 kilometer. De gemeente Amstelveen is goed bereikbaar.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €446.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% onder de WOZ-waarde. De geluidsbelasting door wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, en ook vliegverkeer zit met 50 dB Lden boven de norm. Het funderingsrisico in dit gebied is verhoogd, een indicatie op basis van de veengrond en de bouwperiode vóór 1970. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, terwijl hittestress nu laag is maar in 2050 gemiddeld wordt verwacht. Deze indicaties zijn gebaseerd op openbare data op adresniveau en vormen geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Makelaers | Zaanstad.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zonnestein 99, Amstelveen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €446.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €425.000 ligt 5% onder de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Het is een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 87 m², terwijl de makelaar 85 m² opgeeft. De inhoud van de woning is 280 m³. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas (HR+ of HR++) en wordt deze verwarmd via blokverwarming.
Wat betekent energielabel E voor de stookkosten?
Energielabel E is een van de minder zuinige labels op de schaal van A++++ tot G. Dat betekent dat je rekening moet houden met hogere energiekosten voor verwarming en warm water. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. De woning heeft volgens de makelaar wel dubbel glas.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico in dit gebied?
Het funderingsrisico in dit postcodegebied is verhoogd, volgens openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1960 op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast daalt de grondwaterstand richting 2050, wat het risico bij houten funderingen kan vergroten.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 417 meter en de Jumbo op 516 meter, beide op loopafstand. De huisarts en apotheek zitten op 145 meter in het Medisch Centrum Zonnestein. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen een kilometer, waaronder Montessori Kindcentrum Mio Mondo op 569 meter. Het ziekenhuis Amstelland ligt op 1,9 kilometer.
Hoe is de buurt Elsrijk Oost om in te wonen?
Bewoners van de wijk Elsrijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2 op basis van 39 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt om in te wonen met alle voorzieningen dichtbij en prettige mensen". De buurt heeft bijna 4.000 inwoners, met een mix van gezinnen, stellen en ouderen. Het merendeel van de woningen is gebouwd tussen 1945 en 1970.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De tramhalte Zonnestein ligt op 255 meter en wordt bediend door tram- en buslijnen 5, 6, 25 en N84. Daarnaast is er een bushalte op 383 meter met lijn 174. Het treinstation Amsterdam Zuid ligt op 3,1 kilometer. De haltes bieden verbindingen binnen Amstelveen en richting Amsterdam, maar de specifieke bestemmingen en frequenties zijn niet vermeld.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in Elsrijk Oost is €782.590, terwijl de mediaan op €650.000 ligt. Deze woning staat te koop voor €425.000, wat 46% onder het buurtgemiddelde ligt. Het aanbod in de buurt bestaat uit 39 woningen, met prijzen variërend van €375.000 tot €3.450.000.
Zijn er geluidsproblemen in deze woning?
Volgens openbare risicodata is de geluidsbelasting door wegverkeer 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Ook vliegverkeer zit met 50 dB Lden boven de norm. Spoorweglawaai is met 19 dB Lden niet boven de norm. Deze cijfers zijn indicaties op adresniveau en geen meting in de woning zelf.
