Een galerijflat met karakter aan de rand van Schiedam
Deze galerijflat uit 1964 ligt aan de 's-Gravelandseweg, een rustige weg in de wijk Schiehart. Met 82 vierkante meter woonoppervlak (volgens de BAG-registratie; de makelaar noteert 80 m²) is het een ruim appartement voor een prijs van €275.000. De vraagprijs ligt 1% boven de WOZ-waarde. Vergeleken met het aanbod van appartementen in Schiedam is dit een van de beschikbare opties in de buurt.
De woning zelf
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het ligt op de derde woonlaag en heeft een balkon. De woning is voorzien van dubbel glas en wordt verwarmd via blokverwarming. Het is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, met een einddatum van 31 oktober 2036. De VvE-bijdrage bedraagt €28,94 per maand.
Leven in Schiehart
Met ruim 2.100 inwoners is Schiehart een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,3, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een normale buurt" en waardeert de nabijheid van winkels en scholen, maar mist de samenhorigheid. Een ander vindt het "leuk om te wonen" en noemt de molens en het jenevermuseum als pluspunten. De buurt Schiehart heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De huisartsenpraktijk Vivitas zit op 50 meter afstand, de Centrum Apotheek op 85 meter. Boodschappen doe je bij de Coop op 218 meter of de SPAR op 344 meter. Basisschool Kaleidoscoop ligt op 734 meter, en het voortgezet onderwijs is ook dichtbij. De bushalte Schiedam, Delflandseweg met lijn 826 ligt op 36 meter, en tramhalte 's-Gravelandseweg met lijnen 1 en 11 op 165 meter. Treinstation Schiedam Centrum is op 500 meter afstand. De gemeente Schiedam biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en risico's
De WOZ-waarde is vastgesteld op €271.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt daar 1% boven. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €177.000 naar €271.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, en bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Dupont Real Estate.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over 's-Gravelandseweg 690, Schiedam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €275.000 ligt 1% boven de WOZ-waarde van €271.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €177.000 naar €271.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het ligt op de derde woonlaag van een galerijflat en heeft een balkon. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 82 m², terwijl de makelaar 80 m² opgeeft. De inhoud is 247 m³.
Hoe zit het met de erfpacht?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht. De einddatum van de erfpacht is 31 oktober 2036. Dit betekent dat er een canon betaald moet worden aan de gemeente. De VvE-bijdrage bedraagt €28,94 per maand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is F. Dit is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en wordt verwarmd via blokverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het wonen in de buurt Schiehart?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,3, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een normale buurt" en waardeert de nabijheid van winkels en scholen, maar mist de samenhorigheid. Een ander vindt het "leuk om te wonen" en noemt de molens en het jenevermuseum als pluspunten.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De huisartsenpraktijk Vivitas zit op 53 meter afstand, de Centrum Apotheek op 85 meter. Boodschappen doe je bij de Coop op 218 meter of de SPAR op 344 meter. Basisschool Kaleidoscoop ligt op 734 meter, en het voortgezet onderwijs is ook dichtbij. Treinstation Schiedam Centrum is op 500 meter afstand.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De bushalte Schiedam, Delflandseweg met lijn 826 ligt op 36 meter, en de halte Delflandseweg met lijnen 51, 54 en 126 op 70 meter. Tramhalte 's-Gravelandseweg met lijnen 1 en 11 ligt op 165 meter. Treinstation Schiedam Centrum is op 500 meter afstand.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het gebouw vóór 1970 is gebouwd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en overstromingsrisico?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De hittestress is momenteel gemiddeld, maar in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
