Een benedenwoning met karakter in het Singelkwartier
Aan de Singel, midden in het centrum van Schiedam, ligt deze benedenwoning uit 1938. Met vier kamers en drie slaapkamers is het een ruime uitvalsbasis, en de achtertuin op het westen is via de achterom bereikbaar. De vraagprijs is €275.000. Ter vergelijking: appartementen in Schiedam hebben een gemiddelde prijs van €3395 per vierkante meter.
De woning zelf
Deze benedenwoning heeft een woonoppervlak van 70 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 63 m² aangeeft. De woning is gelegen op de begane grond en heeft een inhoud van 262 m³. Volgens de makelaar is er sprake van dubbel glas en muurisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het is volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €122 per maand.
Singelkwartier, een buurt met geschiedenis
Met 2125 inwoners en een groot aandeel eenpersoonshuishoudens (50%) is dit een levendige stadswijk. De helft van de woningen is een koopwoning, en vrijwel alle panden zijn gebouwd vóór 1945. Bewoners van de gemeente Schiedam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,09 op basis van achttien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is mooi wonen met de molens, de buurt is leuk met de molens, fluisterboot, jenevermuseum, er zijn leuke dingen te doen." Een ander noemt het "een normale buurt", maar wijst op de volle parkeergelegenheid. De buurt Singelkwartier heeft een gemiddeld funderingsrisico, een verhoogd risico op wateroverlast bij hevige regen en een gemiddelde hittestress.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: op 174 meter zit een SPAR, op 233 meter een Coop en op 301 meter een AH to go. Basisschool Kaleidoscoop ligt op 392 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts, Popescu, op 353 meter. De Centrum Apotheek Schiedam zit op 348 meter. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 327 meter, en tramhalte Station Schiedam Centrum met lijnen 1 en 11 op 163 meter. Buslijnen 51, 52, 53, 54 en 126 stoppen op 261 meter bij Station Schiedam Buffer. De gemeente Schiedam biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €261.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €159.000 naar €261.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een verhoogd paalrot-risico in 3% van de panden in deze buurt. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van Herk Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Singel 145A, Schiedam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €275.000 ligt 5% boven de WOZ-waarde van €261.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €159.000 naar €261.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een benedenwoning op de begane grond met vier kamers, waarvan drie slaapkamers en één badkamer. De woning heeft één woonlaag en een inhoud van 262 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin op het westen, bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Volgens de makelaar is er dubbel glas en muurisolatie aanwezig, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld. De woning is gebouwd in 1938, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 83% van de panden gebouwd vóór 1970. Volgens de Klimaateffectatlas heeft 3% van de panden in deze buurt een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij de SPAR op 174 meter, de Coop op 233 meter of de AH to go op 301 meter. Basisschool Kaleidoscoop ligt op 392 meter. De huisarts Popescu zit op 353 meter en de Centrum Apotheek Schiedam op 348 meter. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 327 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Tramhalte Station Schiedam Centrum met lijnen 1 en 11 ligt op 163 meter. Buslijnen 51, 52, 53, 54 en 126 stoppen op 261 meter bij Station Schiedam Buffer. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 327 meter.
Wat is de gemiddelde prijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in het Singelkwartier is €320.455, met een mediaan van €295.000. De elf beschikbare woningen variëren van €215.000 tot €495.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €3395.
Hoe beoordelen bewoners deze omgeving?
Bewoners van de gemeente Schiedam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,09 op basis van achttien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is mooi wonen met de molens, de buurt is leuk met de molens, fluisterboot, jenevermuseum, er zijn leuke dingen te doen." Een ander noemt het "een normale buurt", maar wijst op de volle parkeergelegenheid.
