Een appartement met vrij uitzicht in De Noord
Aan een rustige weg, pal naast een park, ligt deze portiekflat op de vierde woonlaag. Met 89 vierkante meter woonoppervlak is het een compact appartement, verdeeld over drie kamers en twee slaapkamers. De vraagprijs is 410.000 euro. Wie breder kijkt, vindt appartementen in Oss in allerlei prijsklassen.
Een flat uit 1997 met dubbel glas
De woning uit 1997 heeft een energielabel B en is volgens de makelaar voorzien van dubbel glas. De c.v.-ketel zorgt voor de verwarming. Het appartement ligt op de vierde woonlaag en heeft één badkamer. De VvE-bijdrage bedraagt 18.900 euro per jaar. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 90 vierkante meter, de makelaar geeft 89 vierkante meter op.
De Noord: een rustige buurt met gemengde ervaringen
Met 1.870 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een vrij rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,54, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Onze buurt is heel gezellig en behulpzaam als er iets nodig is kun je het gemakkelijk aan je buurt vragen." Een ander noemt de saamhorigheid in het appartement geweldig, maar is minder te spreken over de omgeving: "de omgeving, de buurt, is minder fijn, drugsdealers en gebruikers, jeugd op Fatbikes, fietsers die op het trottoir fietsen waar je met je hond loopt om uit te laten en een hoop afval en zooi bij de ondergrondse zijn aan de orde van de dag." De buurt De Noord heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Jumbo op 1,2 kilometer, gevolgd door de Albert Heijn op 1,3 kilometer. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver. Basisschool 't Kleurenbos ligt op 573 meter, en ook de Daltonschool De Evenaar is met 591 meter dichtbij. De huisarts zit in het Anton Jurgenshuis op 1,7 kilometer, de Service Apotheek de Kapel op 1,2 kilometer. De bushalte Oss, Mikkeldonkweg is op 771 meter en wordt bediend door lijn 262, 296 en 662. Het treinstation Oss ligt op 2,1 kilometer. De gemeente Oss biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op 390.000 euro, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 84% gestegen, van 212.000 naar 390.000 euro. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB, van spoorweglawaai 19 dB en van vliegverkeer 36 dB, allemaal niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is verhoogd, en voor 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is laag, hittestress nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Evelien Ploegmakers Makelaardij op Vastgoed Nederland aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Schildwacht 71, Oss
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op 390.000 euro, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs van 410.000 euro ligt 5% boven die WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 84% gestegen, van 212.000 naar 390.000 euro. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het ligt op de vierde woonlaag van een portiekflat en heeft één woonlaag. De inhoud is 294 kubieke meter. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 89 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 90 vierkante meter aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B. Dat is een zuinig label, dus je kunt relatief lage stookkosten verwachten. De woning is volgens de makelaar voorzien van dubbel glas en heeft een c.v.-ketel. Het bouwjaar is 1997. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de buurt De Noord om in te wonen?
De Noord heeft 1.870 inwoners, waarvan 35% tussen de 45 en 65 jaar oud is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,54, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt "heel gezellig en behulpzaam", terwijl een ander klaagt over afval bij de ondergrondse en overlast van jeugd op fatbikes.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Jumbo op 1,2 kilometer, gevolgd door de Albert Heijn op 1,3 kilometer. Basisschool 't Kleurenbos ligt op 573 meter en de Daltonschool De Evenaar op 591 meter. De huisarts zit in het Anton Jurgenshuis op 1,7 kilometer en de Service Apotheek de Kapel op 1,2 kilometer. Het treinstation Oss ligt op 2,1 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf Schildwacht 71?
De dichtstbijzijnde bushalte is Oss, Mikkeldonkweg op 771 meter, bediend door lijn 262, 296 en 662. Ook de haltes Oss, Hertogensingel en Oss, Zaltbommelseweg zijn binnen een kilometer bereikbaar, met dezelfde lijnen. Het treinstation Oss ligt op 2,1 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De openbare risicodata komen van Atlas Leefomgeving, KCAF en de Klimaateffectatlas.
Hoeveel bedraagt de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage bedraagt 18.900 euro per jaar. Dit staat vermeld in de advertentie van de makelaar.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of de exacte ligging van de kamers. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen. Wat er wél bekend is, staat in de beschrijving: het gaat om een portiekflat uit 1997 met drie kamers, twee slaapkamers en één badkamer.
