Een ruime maisonnette in Laakkwartier-West
Deze maisonnette aan de Schimmelweg 22 in 's-Gravenhage is een opvallend ruim appartement met zes kamers, verdeeld over drie woonlagen. Met een woonoppervlakte van 91 m² volgens de makelaar en een vraagprijs van €365.000, ligt de prijs per vierkante meter op €4.011. Dat is 18% boven het buurtgemiddelde van €310.440, waarmee de prijs aan de hoge kant is. Ter vergelijking: appartementen in Den Haag hebben een gemiddelde prijs van €310.440.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1930 en heeft een energielabel C. Volgens de makelaar beschikt het over vijf slaapkamers, één badkamer en een balkon. Het is een maisonnette op de tweede woonlaag, met een inhoud van 341 m³. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel. Het betreft een erfpachtconstructie met een jaarlijkse canon van €405. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
De buurt Laakkwartier-West
Laakkwartier-West is een levendige stadswijk met ruim 8.000 inwoners, waarvan veel jongeren en studenten. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91 op basis van veertien beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt is actief maar niet onveilig, er zijn winkels en voorzieningen op loopafstand dus je kan lekker döner kopen en boodschappen doen bij de Albert Heijn." Een ander noemt het "een rustige, prettige wijk waar je je echt thuis kunt voelen". De buurt Laakkwartier-West heeft een mix van culturen en een relatief hoog aantal eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de buurt zijn diverse voorzieningen binnen handbereik. Op ongeveer 400 meter zit een Albert Heijn en een PLUS op 850 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is MediCor Gezondheidszorg op 2,2 km, en de apotheek Service SHG Apotheek Spoorwijk ligt op 300 meter. De bushalte Ledeganckplein is op 46 meter en wordt bediend door lijnen 22, 29 en 22A. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 628 meter. De gemeente Den Haag heeft verder ruime mogelijkheden voor winkels, onderwijs en zorg. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Makelaarsland op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Schimmelweg 22, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €365.000 ligt 18% boven de gemiddelde vraagprijs van €310.440 in de buurt. De prijs per vierkante meter is €4.011, terwijl het buurtgemiddelde €4.046 is. De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd, maar biedt ook meer ruimte dan gemiddeld: 91 m² tegenover 78 m² in de buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
Deze maisonnette heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer. De woning is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 341 m³. Er is een balkon aanwezig. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas en een cv-ketel.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, niet een inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1930, vóór 1970, en het postcodegebied valt voor 100% onder het KCAF-aandachtsgebied. Dit betekent dat er een verhoogde kans is op funderingsproblemen, maar dat hoeft niet voor deze woning te gelden.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je een Albert Heijn op 381 meter en een PLUS op 858 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is MediCor Gezondheidszorg op 2,2 km, en de apotheek Service SHG Apotheek Spoorwijk ligt op 298 meter. De bushalte Ledeganckplein is op 46 meter met lijnen 22, 29 en 22A. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 628 meter.
Hoe is de buurt Laakkwartier-West?
Laakkwartier-West is een levendige stadswijk met ruim 8.000 inwoners, waarvan veel jongeren en studenten. Bewoners geven de wijk gemiddeld een 7,91 op basis van veertien beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt is actief maar niet onveilig, er zijn winkels en voorzieningen op loopafstand." Een ander noemt het "een rustige, prettige wijk waar je je echt thuis kunt voelen".
Wat is de geluidsbelasting rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 41 dB Lden en vliegverkeer 24 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het adres zelf.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
De kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld, ook in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van klimaatmodellen, geen garanties voor deze specifieke locatie.
