Een appartement met vrij uitzicht in de Bomenbuurt
Dit appartement op de vierde woonlaag aan de Segbroeklaan 236 ligt in de Bomenbuurt, een buurt met ruim 6.200 inwoners en veel voorzieningen om de hoek. Met een vraagprijs van €365.000 ligt de prijs 28% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €506.317, wat het aanbod scherp maakt. Ter vergelijking: appartementen in Den Haag hebben gemiddeld een andere prijsstelling.
De woning zelf
Het appartement heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning heeft een balkon en een parkeerplaats, en is volgens de makelaar voorzien van dubbel glas en blokverwarming. Het gaat om gemeentelijke erfpacht van €76,82 per jaar, met de optie om af te kopen. De VvE-bijdrage is €342,87 per maand. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 90 m², terwijl de makelaar 91 m² opgeeft.
Een buurt met een eigen karakter
Met bijna de helft eenpersoonshuishoudens en relatief veel 25- tot 45-jarigen, heeft de Bomenbuurt een levendige mix van bewoners. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,71, gebaseerd op vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige sfeervolle buurt met veel voorzieningen en scholen, naast een leuke winkelstraat (Fahrenheit)". Een ander vult aan: "leuke voorzienende buurt." De buurt Bomenbuurt heeft een woningvoorraad van ruim 3.200 woningen, waarvan 63% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 190 meter of PLUS op 529 meter, en de BENU Fahrenheit Apotheek zit op 301 meter. Basisschool De Parachute ligt op 5,2 kilometer, terwijl het voortgezet onderwijs dichterbij is op 400 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Eksterlaan op 330 meter met buslijn 24. Het treinstation Den Haag Centraal ligt op 3,7 kilometer. De gemeente Den Haag biedt daarnaast diverse zorgvoorzieningen in de omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €365.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs is vrijwel gelijk aan deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 33% gestegen, van €275.000 naar €365.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 18 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand uit 1956 stamt. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder V & W Era Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Segbroeklaan 236, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €365.000 is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde van €365.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 33% gestegen, van €275.000 naar €365.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 90 m², terwijl de makelaar 91 m² opgeeft. Daarnaast is er een balkon en een parkeerplaats aanwezig.
Wat zijn de maandelijkse lasten voor de VvE en erfpacht?
De VvE-bijdrage is €342,87 per maand. Daarnaast geldt gemeentelijke erfpacht van €76,82 per jaar, met de optie om af te kopen. Deze bedragen staan zo in de advertentie en kunnen apart van de vraagprijs komen.
Hoe zit het met het energielabel en de verwarming?
Het energielabel is C. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en blokverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid. Bij label C kun je rekening houden met gemiddelde stookkosten.
Wat is het funderingsrisico voor dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1956, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied.
Hoe is de geluidssituatie rond de Segbroeklaan?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Vliegverkeer blijft met 18 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan de woning zelf.
Welke supermarkten en scholen liggen in de buurt?
Albert Heijn zit op 190 meter en PLUS op 529 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is De Parachute op 5,2 kilometer, terwijl voortgezet onderwijs op 400 meter ligt. De BENU Fahrenheit Apotheek bevindt zich op 301 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
De dichtstbijzijnde bushalte is Eksterlaan op 330 meter, met buslijn 24. Ook Houtrustweg op 434 meter heeft buslijn 24, en Conradkade op 502 meter heeft buslijn 21. Het treinstation Den Haag Centraal ligt op 3,7 kilometer.
Wat zeggen bewoners over de Bomenbuurt?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,71, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige sfeervolle buurt met veel voorzieningen en scholen, naast een leuke winkelstraat (Fahrenheit)". Een ander zegt: "leuke voorzienende buurt."
Hoeveel woningen staan er te koop in de Bomenbuurt?
Er staan 52 koopwoningen te koop in de buurt. De gemiddelde vraagprijs is €506.317 en de mediaanprijs is €432.000. De vraagprijs van dit appartement ligt 28% onder het buurtgemiddelde.
