Een appartement met karakter in Valkenboskwartier
Dit appartement uit 1916 staat in het Valkenboskwartier, een buurt in Den Haag waar bijna alle woningen van vóór 1945 zijn. Met 108 vierkante meter woonoppervlak is het een ruim opgezet huis, en de vraagprijs van 375.000 euro ligt volgens de berekening 15 procent onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt. Daarmee is de prijs scherp te noemen. Wie breder wil kijken, vindt meer appartementen in Den Haag.
Een woning met een verleden
De woning heeft energielabel D, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke stookkosten. Het bouwjaar 1916 zegt op zichzelf niets over de staat van het onderhoud, maar het is wel een feit dat het pand vóór 1970 is gebouwd. Verder vermeldt de advertentie geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin of balkon.
Leven in Valkenboskwartier
Met ruim 11.600 inwoners is dit een levendige stadswijk, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,75, en een van hen zegt: "Hartstikke leuke buurt, in het buurt van het centrum en goed bereikbaar." Een ander noemt het "een hele fijne buurt", al is het "wel vrij gehorig doordat je naast een drukke autoweg woont". De buurt Valkenboskwartier heeft zo zijn eigen sfeer, met zowel positieve als kritische geluiden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 264 meter of Albert Heijn op 393 meter, allebei op loopafstand. Voor zorg zit Apotheek Horizon om de hoek op 360 meter, en de huisarts is op 400 meter. Met de tram bij Copernicusplein op 68 meter, met lijnen 12 en 21, ben je snel weg. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 3,3 kilometer. De gemeente Den Haag heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau beschikbaar, die een indicatie geven op gebiedsniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 65 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu gemiddeld en neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Zoutewelle Vastgoed op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Edisonstraat 106, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 375.000 euro ligt 15 procent onder de gemiddelde vraagprijs van 440.959 euro in Valkenboskwartier. Per vierkante meter is het verschil nog groter: 3.472 euro tegenover een buurtgemiddelde van 5.199 euro. Dat maakt deze woning relatief scherp geprijsd, al zegt dat niets over de uiteindelijke verkoopprijs.
Wat zegt energielabel D over deze woning?
Energielabel D betekent dat de woning niet heel zuinig is, maar ook niet het minst zuinige label heeft. Je kunt verwachten dat de energiekosten redelijk zijn, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat of welke isolatie er precies aanwezig is. De advertentie vermeldt geen details over isolatie of verwarming.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen informatie over het aantal kamers, slaapkamers, badkamers of de aanwezigheid van een tuin of balkon. Ook over de staat van het onderhoud of specifieke voorzieningen wordt niets gezegd. Deze gegevens staan niet in de advertentie, dus het is niet mogelijk om daar iets over te zeggen.
Hoe is het wonen in Valkenboskwartier?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,75 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne buurt" en waardeert de ligging nabij het centrum en het strand. Een ander is kritisch over de gehorigheid door de nabijgelegen drukke weg. De buurt heeft veel eenpersoonshuishoudens en een mix van leeftijden.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je PLUS op 264 meter en Albert Heijn op 393 meter. Apotheek Horizon zit op 360 meter en de huisarts op 400 meter. Voor het openbaar vervoer is tramhalte Copernicusplein op 68 meter met lijnen 12 en 21. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 3,3 kilometer.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. Een bewoner merkt op dat de buurt "vrij gehorig" is door de drukke autoweg.
Is er een risico op funderingsproblemen?
Het funderingsrisico in dit postcodegebied is gemiddeld. De woning is gebouwd in 1916, dus vóór 1970, en in het KCAF-aandachtsgebied is 100 procent van de panden vóór 1970 gebouwd. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning. Het zegt niets over de daadwerkelijke staat van de fundering.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress in deze buurt?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast. Hittestress is nu gemiddeld en neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn klimaatindicaties op gebiedsniveau, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
