Sluisplein 28E
Oud-IJmuiden, Velsen
BuurtEen appartement met zeezicht in Oud-IJmuiden
Dit appartement op de tweede woonlaag aan het Sluisplein in IJmuiden combineert een rustige ligging met vrij uitzicht en zeezicht. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een warmtepomp, wat bijdraagt aan een zuinig energielabel. Met een vraagprijs van €389.000 ligt deze woning 43% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €683.467 is. Ter vergelijking: appartementen in Velsen hebben een ander prijsniveau.
De woning zelf
Deze woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 68 m², terwijl de BAG-registratie 69 m² aangeeft. Het appartement heeft een balkon en een parkeerkelder. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via vloerverwarming en een warmtepomp. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €222,72 per maand.
Oud-IJmuiden
Met 2.870 inwoners is Oud-IJmuiden een levendige buurt waar veel verschillende leeftijdsgroepen wonen. Bewoners van de gemeente Velsen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,29; een van hen zegt: "Goede ervaring. Ik heb mij nooit onveilig gevoeld in mijn buurt." Een ander noemt de buurt "gezellig" en waardeert het park pal naast de deur. De buurt Oud-IJmuiden heeft een mix van oudere en nieuwere woningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Dekamarkt op ongeveer 1,2 kilometer of de Vomar op 1,3 kilometer. Basisschool De Klipper ligt op 819 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk De Haven op 1,3 kilometer. De bushalte IJmuiden, Oranjestraat met lijn 74 ligt op 318 meter. Het treinstation Driehuis is op 4,1 kilometer afstand. De gemeente Velsen heeft verder voldoende voorzieningen.
Risico-indicaties op dit adres
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de norm, en ook industriegeluid ligt met 51 dB Lden boven de norm. Vliegverkeer blijft met 46 dB Lden onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met een bodem van zand. Wat betreft klimaat is de kans op wateroverlast bij hevige regen laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder G&O Makelaars. De advertentie vermeldt geen bouwjaar, waardoor die informatie ontbreekt.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Sluisplein 28E, Ijmuiden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €389.000 ligt 43% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €683.467 is. De mediaanprijs in Oud-IJmuiden is €618.500. Houd er rekening mee dat de woonoppervlakte van 68 m² kleiner is dan het buurtgemiddelde van 167 m², wat het prijsverschil deels verklaart. De prijs per vierkante meter is €5.721.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 68 m², terwijl de BAG-registratie 69 m² aangeeft. Er is een balkon aanwezig en een parkeerkelder. De woning ligt op de tweede woonlaag en heeft een inhoud van 216 m³.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Ook industriegeluid is met 51 dB Lden boven de norm. Vliegverkeer blijft met 46 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. Het appartement ligt aan een rustige weg met vrij uitzicht, volgens de makelaar.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij de Dekamarkt op 1,2 kilometer of de Vomar op 1,3 kilometer. Basisschool De Klipper ligt op 819 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk De Haven op 1,3 kilometer. De apotheek zit op 1,4 kilometer. De bushalte IJmuiden, Oranjestraat met lijn 74 ligt op 318 meter, en het treinstation Driehuis is op 4,1 kilometer.
Hoe is de buurt Oud-IJmuiden?
Oud-IJmuiden heeft 2.870 inwoners, met een mix van leeftijdsgroepen. Bewoners van de gemeente Velsen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,29. Een bewoner zegt: "Goede ervaring. Ik heb mij nooit onveilig gevoeld in mijn buurt." Een ander noemt de buurt "gezellig" en waardeert het park. Er zijn 93 misdrijven geregistreerd in de buurt.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het bouwjaar niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor ontbreekt die informatie. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Andere kenmerken zoals het energielabel, de oppervlakte en de indeling zijn wel vermeld.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Daarnaast is er vloerverwarming en een warmtepomp. Deze combinatie draagt bij aan lage energiekosten, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
De kans op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het funderingsrisico is laag, met een bodem van zand.
