Sluisplein 30B
Oud-IJmuiden, Velsen
BuurtEen nieuw appartement met zeezicht in Oud-IJmuiden
Aan het water, met vrij uitzicht en zeezicht, ligt deze nieuwbouwm maisonnette op de eerste woonlaag. Het is een rustige plek in een woonwijk, met de haven en het centrum van IJmuiden dichtbij. De woning is met 133 vierkante meter woonoppervlak royaal opgezet en heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers. De vraagprijs van 575.000 euro is scherp, want die ligt 16 procent onder de buurtgemiddelde vraagprijs van 683.467 euro. Wie zoekt naar appartementen in Velsen vindt hier een bijzondere combinatie van nieuwbouw en water.
Een maisonnette met twee badkamers en vloerverwarming
Deze woning is volledig geïsoleerd en heeft door het hele huis vloerverwarming. Het appartement telt twee woonlagen, twee badkamers en een balkon. De inhoud is 450 kubieke meter, en de woning is in volle eigendom. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 133 vierkante meter, de makelaar geeft 134 vierkante meter op. Het energielabel is A++, een zuinig label. De woning is nieuwbouw en wordt sinds 30 juli 2026 aangeboden.
Oud-IJmuiden: een gemêleerde buurt aan het water
Met 2.885 inwoners is dit een buurt met een mix van leeftijden, al wonen er relatief veel 65-plussers. De helft van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de gemeente Velsen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, op basis van veertien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goede ervaring. Ik heb mij nooit onveilig gevoeld in mijn buurt." Een ander noemt de buurt Oud-IJmuiden "een gezellige buurt aan het park". De woningvoorraad is deels na 2010 gebouwd, wat past bij dit nieuwbouwappartement.
Voorzieningen en bereikbaarheid rondom Sluisplein
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Dekamarkt op 1,3 kilometer of de Vomar op 1,3 kilometer. Basisschool De Klipper ligt op 866 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk De Haven op 1,4 kilometer. De IJmuider Apotheek Ledeboer zit op 1,4 kilometer. Buslijn 74 stopt op 366 meter bij de halte Oranjestraat. Het treinstation Driehuis ligt op 4,2 kilometer. De gemeente Velsen biedt met dit appartement een woonplek waar water en stedelijk leven samenkomen.
Risico-indicaties op adresniveau
Voor dit adres zijn wel openbare risicogegevens bekend, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van de woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van industrie 51 dB Lden, ook boven de norm. Vliegverkeer blijft met 46 dB Lden onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met een bodem van zand. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder VAN WAALWIJK VAN DOORN MAKELAARS op Funda. Deze advertentie vermeldt geen bouwjaar, waardoor dat gegeven ontbreekt in de beschrijving.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Sluisplein 30B, Ijmuiden
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 575.000 euro. Dat is scherp geprijsd, want de prijs ligt 16 procent onder de gemiddelde vraagprijs van 683.467 euro in de buurt. Per vierkante meter ligt de prijs 5 procent lager dan het buurtgemiddelde. De woning is nieuwbouw met energielabel A++, wat een zuinig label is. De prijs is gebaseerd op de opgave van de makelaar van 134 vierkante meter woonoppervlak.
Hoe is de woning ingedeeld en welke kenmerken heeft het appartement?
Het is een maisonnette op de eerste woonlaag met drie kamers, waaronder twee slaapkamers. Er zijn twee badkamers en twee woonlagen. De woning heeft een balkon en is volledig geïsoleerd, met vloerverwarming door het hele huis. De inhoud is 450 kubieke meter. Het appartement is in volle eigendom en is nieuwbouw. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 133 vierkante meter, de makelaar geeft 134 vierkante meter op.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten, omdat het om een goed presterend label gaat. De woning is volledig geïsoleerd en heeft vloerverwarming, wat bijdraagt aan een efficiënt energieverbruik. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De isolatie is volgens de makelaar volledig.
Waarom staat er geen bouwjaar in de advertentie?
De makelaar heeft het bouwjaar niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is dit gegeven niet beschikbaar. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. De woning is wel als nieuwbouw aangeboden, wat betekent dat het bouwjaar recent is, maar het exacte jaar staat niet in de advertentie.
Hoe is de geluidssituatie rondom dit adres?
De openbare risicodata geven een indicatie op gebiedsniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm. Ook industriegeluid ligt met 51 dB Lden boven de norm. Vliegverkeer blijft met 46 dB Lden onder de norm. Deze cijfers zijn gebaseerd op peiljaren 2022 en 2024 en zijn geen meting aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico voor dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens de KCAF-indicatie. De bodemsoort is zand, wat gunstig is voor de fundering. Wel ligt dit postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 22 procent van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning. Het appartement is nieuwbouw, maar het bouwjaar staat niet in de advertentie.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt van Sluisplein 30B?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Dekamarkt en Vomar, beide op ongeveer 1,3 kilometer. Basisschool De Klipper ligt op 866 meter. De huisarts is Huisartsenpraktijk De Haven op 1,4 kilometer, en de IJmuider Apotheek Ledeboer zit op 1,4 kilometer. Buslijn 74 stopt op 366 meter bij de halte Oranjestraat. Het treinstation Driehuis ligt op 4,2 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de gemeente Velsen?
Bewoners van de gemeente Velsen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,29, op basis van veertien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goede ervaring. Ik heb mij nooit onveilig gevoeld in mijn buurt." Een ander noemt het "een gezellige buurt aan het park". Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over de buurt Oud-IJmuiden.
Wat is de samenstelling van de buurt Oud-IJmuiden?
De buurt heeft 2.885 inwoners, waarvan 18 procent 65 jaar of ouder is. Ongeveer 30 procent is tussen de 25 en 45 jaar. De helft van de huishoudens bestaat uit één persoon, en 28 procent van de huishoudens heeft kinderen. De woningvoorraad is deels na 2010 gebouwd, wat past bij dit nieuwbouwappartement. De buurt ligt aan het water, met vrij uitzicht en zeezicht.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is IJmuiden, Oranjestraat op 366 meter, waar buslijn 74 stopt. Ook de haltes Stationsstraat en Vissershaven liggen binnen een kilometer. Het treinstation Driehuis ligt op 4,2 kilometer. De busverbinding is dus dichtbij, maar voor de trein moet je een stukje reizen. De woning ligt aan een rustige weg, aan vaarwater en in een woonwijk.
