Duinstraat 4F
Oud-IJmuiden, Velsen
BuurtEen nieuw appartement in Oud-IJmuiden
Dit appartement aan de Duinstraat 4F in IJmuiden is een portiekflat op de derde woonlaag, gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. Het is een nieuwbouwwoning met energielabel A+++, een zuinig label. De advertentie vermeldt geen bouwjaar, daardoor is niet duidelijk wanneer het gebouw precies is opgeleverd. Met een vraagprijs van €477.625 ligt deze woning 30% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €683.467, wat als marktconform wordt gezien. Het aanbod van appartementen in Velsen laat zien wat er in de gemeente te koop staat.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 250 m³ en de woning is volledig geïsoleerd, met vloerverwarming door de hele woning. Er is een parkeerplaats bij de woning en het is volle eigendom. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 78 m², terwijl de makelaar 89 m² opgeeft.
Een buurt met karakter
Met ruim 2.800 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Velsen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,29, op basis van veertien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goede ervaring. Ik heb mij nooit onveilig gevoeld in mijn buurt." Een ander noemt de buurt "Gezellige buurt aan het park" en waardeert de ligging naast het Wijkeroogpark. De buurt Oud-IJmuiden heeft een mix van oudere en nieuwere woningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Dekamarkt op ongeveer 900 meter of de Vomar op een kilometer afstand. Basisschool De Klipper ligt op 600 meter, en de huisartsenpraktijk De Haven is op ruim een kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte, IJmuiden Stationsstraat, is op 130 meter en wordt bediend door lijn 74. Het treinstation Driehuis ligt op 3,8 kilometer. De gemeente Velsen heeft verder voldoende voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer en industrie onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, en ook wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Brantjes Makelaars Velsen en Brantjes Makelaars Velsen op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Duinstraat 4F, Ijmuiden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €477.625 ligt 30% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €683.467. Dit wordt als marktconform beschouwd. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.509, terwijl deze woning op €5.367 per m² zit op basis van de makelaar-opgave van 89 m². Er staan momenteel 15 koopwoningen te koop in de buurt.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning is een portiekflat op de derde woonlaag en heeft een inhoud van 250 m³. Er is een parkeerplaats bij de woning en de woning is volledig geïsoleerd met vloerverwarming door de hele woning.
Waarom staat er geen bouwjaar in de advertentie?
Het bouwjaar staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. De woning is wel als nieuwbouw aangegeven, maar het exacte bouwjaar is niet bekend.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft vloerverwarming. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De energiekosten zullen naar verwachting laag zijn door het zuinige label.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Vliegverkeer (46 dB Lden) en industrie (48 dB Lden) blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Dekamarkt ligt op ongeveer 900 meter en de Vomar op een kilometer. Basisschool De Klipper is op 600 meter, en de huisartsenpraktijk De Haven op ruim een kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte, IJmuiden Stationsstraat, is op 130 meter met buslijn 74. Het treinstation Driehuis ligt op 3,8 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de gemeente Velsen?
Bewoners van de gemeente Velsen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,29, op basis van veertien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goede ervaring. Ik heb mij nooit onveilig gevoeld in mijn buurt." Een ander noemt de buurt "Gezellige buurt aan het park" en waardeert de ligging naast het Wijkeroogpark.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag volgens de openbare risicodata op adresniveau. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
