Visseringstraat 46
Oud-IJmuiden, Velsen
BuurtEen nieuwbouwhoekhuis in Oud-IJmuiden
Aan de Visseringstraat in Oud-IJmuiden staat een hoekwoning uit 2025, klaar voor een nieuwe eigenaar. Met een woonoppervlak van 143 vierkante meter en een perceel van 59 vierkante meter is dit een compact maar compleet huis. De vraagprijs van €559.000 ligt 18% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €683.467, wat de makelaar als scherp bestempelt. Ter vergelijking: hoekwoningen in Velsen hebben een ander prijsniveau.
Een nieuw huis met een zuinig label
Deze hoekwoning is in 2025 opgeleverd en heeft het energielabel A+++, een zuinig label. De woning is nieuwbouw, dus je hoeft niet te rekenen op achterstallig onderhoud. Met 143 vierkante meter woonoppervlak is er ruimte genoeg voor een gezin of voor wie graag wat extra vierkante meters heeft.
Leven in Oud-IJmuiden
Oud-IJmuiden is een buurt met bijna 2.900 inwoners, waarvan een derde tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een gemêleerde buurt, met zowel jonge gezinnen als oudere bewoners. Bewoners van de gemeente Velsen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3 op basis van veertien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goede ervaring. Ik heb mij nooit onveilig gevoeld in mijn buurt." Een ander noemt de buurt "gezellig" en waardeert het park in de buurt. De buurt Oud-IJmuiden heeft een mix van oudere en nieuwere woningen, met relatief veel koopwoningen uit de afgelopen jaren.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Dekamarkt op ongeveer een kilometer afstand, of bij de Vomar of Lidl net iets verder. Voor kinderen is basisschool De Klipper op 673 meter lopen, en kinderdagverblijf op 500 meter. De huisartsenpraktijk De Haven zit op 1,1 kilometer, de IJmuider Apotheek Ledeboer op 1,2 kilometer. De bushalte Stationsstraat is op 217 meter, met buslijn 74. Het treinstation Driehuis ligt op 3,9 kilometer. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm. Vliegverkeer en industrie blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, en wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is verhoogd, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via G&O Makelaars IJmuiden aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Visseringstraat 46, Ijmuiden
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €559.000. Dat is 18% lager dan de gemiddelde vraagprijs van €683.467 in de buurt, volgens de berekende vergelijking. De prijs per vierkante meter is €3.909 op basis van de BAG-oppervlakte. De makelaar bestempelt de prijs als scherp. Het is aan jou om te beoordelen of dit past bij wat je zoekt.
Hoe groot is deze woning en wat is de indeling?
De woning heeft een woonoppervlak van 143 vierkante meter volgens de BAG-registratie en een perceel van 59 vierkante meter. Het is een hoekwoning uit 2025. De advertentie vermeldt geen specifieke indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers. Die informatie staat niet in de advertentie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor mijn energiekosten?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten, omdat het huis goed presteert op energiegebied. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar bij een nieuwbouwwoning uit 2025 is het logisch dat het label hoog is. De woning is in 2025 opgeleverd.
Hoe zit het met de geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Vliegverkeer (46 dB) en industrie (48 dB) blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. Het is een feitelijke weergave van de openbare risicodata.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij de Dekamarkt op ongeveer een kilometer, of bij de Vomar of Lidl net iets verder. Basisschool De Klipper zit op 673 meter, en de huisartsenpraktijk De Haven op 1,1 kilometer. De bushalte Stationsstraat is op 217 meter met buslijn 74. Het treinstation Driehuis ligt op 3,9 kilometer.
Hoe is de buurt Oud-IJmuiden om in te wonen?
Oud-IJmuiden heeft bijna 2.900 inwoners, met een mix van leeftijden. Bewoners van de gemeente Velsen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner zegt zich nooit onveilig te hebben gevoeld, een ander waardeert de gezelligheid en het park. Het is een buurt met zowel oudere als nieuwere woningen.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is verhoogd, zowel in de huidige situatie als in 2050. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen beoordeling van deze specifieke woning. Wateroverlast bij hevige regen is laag.
