Een appartement op de negende verdieping
Dit appartement aan de Sperwerstraat 68 ligt in de Vogelbuurt-Noord, een rustige woonwijk in Sliedrecht. Met een vraagprijs van €285.000 is dit de goedkoopste van de drie koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. De prijs ligt 37% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €451.667, wat het aanbod scherp maakt. Het is een van de appartementen in Sliedrecht die momenteel op de markt zijn.
De woning zelf
Het appartement uit 1968 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning heeft een inhoud van 280 m³ en is gelegen op de negende verdieping, met een balkon. Volgens de makelaar is er dubbel glas en wordt de woning verwarmd via stadsverwarming. Het gaat om volle eigendom. De woonoppervlakte is 79 m², zowel volgens de BAG-registratie als volgens de makelaar.
De buurt
Met ruim 1.600 inwoners en een mix van leeftijden, waaronder relatief veel 65-plussers, is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,71, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne rustige buurt", en noemt de scholen, kinderboerderij en waterspeeltuin in de buurt. Een ander noemt het "Rustig alleen de torbeckelaan is soms een reesbaan". De buurt Vogelbuurt-Noord heeft een woningvoorraad van 862 woningen, waarvan 22% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Dirk op 373 meter of Albert Heijn op 684 meter. Basisschool OBS De Wilgen ligt op 131 meter, en het Griendencollege voor voortgezet onderwijs op 392 meter. De huisarts en apotheek zitten om de hoek, op zo'n 200 meter. Bushalte Burg. Feitsmapark met lijn 491 ligt op 250 meter, en het treinstation Sliedrecht op 712 meter. De gemeente Sliedrecht biedt daarmee goede basisvoorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €275.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 77% gestegen, van €155.000 naar €275.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de woning gebouwd op veengrond. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Vos Woningmakelaardij en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Sperwerstraat 68, Sliedrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €275.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €285.000 ligt 4% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar het verschil is beperkt. De WOZ-waarde is een officiële taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is 79 m² en de inhoud is 280 m³. De woning ligt op de negende verdieping en heeft een balkon. Volgens de makelaar is er dubbel glas en wordt er verwarmd via stadsverwarming.
Hoe is de buurt Vogelbuurt-Noord?
De buurt heeft ruim 1.600 inwoners, met een mix van leeftijden. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,71, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het een "Fijne rustige buurt" met scholen, een kinderboerderij en een waterspeeltuin in de buurt. Een ander merkt op dat de Thorbeckelaan soms druk is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Dirk op 373 meter en Albert Heijn op 684 meter voor boodschappen. Basisschool OBS De Wilgen ligt op 131 meter en het Griendencollege op 392 meter. De huisarts en apotheek zitten op ongeveer 200 meter. Bushalte Burg. Feitsmapark met lijn 491 ligt op 250 meter en treinstation Sliedrecht op 712 meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en wordt er verwarmd via stadsverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of water?
Het funderingsrisico is laag, al is de woning gebouwd op veengrond. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €285.000 en de woonoppervlakte is 79 m². Dat komt neer op €3.608 per vierkante meter, op basis van de makelaar-opgave. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in deze buurt is €4.032.
Is er een balkon en hoe is de ligging?
Ja, het appartement heeft een balkon. De woning ligt op de negende verdieping en is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar. Het appartement is in volle eigendom, dus er is geen sprake van erfpacht.
