Een tussenwoning aan het park
Deze tussenwoning uit 1963 staat aan de Prof. Lorentzlaan, in de buurt Winklerplein-Noord, aan een park en in een woonwijk. Met een vraagprijs van €315.000 is dit de goedkoopste van de drie koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. De vraagprijs ligt 6% onder de WOZ-waarde. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen, vier kamers en drie slaapkamers. De woning heeft een energielabel G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Vergelijk ook andere tussenwoningen in Sliedrecht.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 73 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 83 m² aangeeft. Het perceel is 159 m² groot, met een achtertuin van 76 m² op het zuiden. De woning is in volle eigendom en heeft gedeeltelijk dubbel glas. De verwarming bestaat uit gaskachels. Er is één badkamer.
Winklerplein-Noord
Met ruim 1.800 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Sliedrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,9; een van hen zegt: "Rustig alleen de torbeckelaan is soms een reesbaan". Een ander noemt het "een leuke buurt met fijne mensen, maar te weinig onderling contact". De beoordelingen zijn gebaseerd op zes reviews op gemeenteniveau. Meer over de buurt Winklerplein-Noord.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn en Dirk liggen op ongeveer 400 meter, de Jumbo op ruim 600 meter. Basisschool Prins Willem Alexander zit op 180 meter, en het Griendencollege voor voortgezet onderwijs op 285 meter. De huisarts en apotheek zitten om de hoek, op zo'n 250 meter. Bushalte Burg. Feitsmapark met lijn 491 ligt op 212 meter, en treinstation Sliedrecht op bijna een kilometer. De gemeente Sliedrecht biedt zo de nodige voorzieningen dichtbij.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €335.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €205.000 naar €335.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 52 dB, boven de norm; spoorweglawaai blijft eronder. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico nu verhoogd maar in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Alblasserwaard Makelaars & Taxateurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Prof. Lorentzlaan 261, Sliedrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €315.000 ligt 6% onder de WOZ-waarde van €335.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €205.000 naar €335.000.
Wat is de indeling van deze woning?
Het is een eengezinswoning met drie woonlagen, vier kamers, drie slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 73 m², terwijl de BAG-registratie 83 m² aangeeft. Het perceel is 159 m² groot, met een achtertuin van 76 m² op het zuiden.
Wat betekent energielabel G voor deze woning?
Energielabel G is het minst zuinige label op de schaal van A++++ tot G. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en verwarming via gaskachels, zoals de makelaar vermeldt. Het label zegt niets over de bouwkundige staat.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning. De woning is gebouwd in 1963 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 95% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen liggen dichtbij?
De Albert Heijn en Dirk liggen op ongeveer 400 meter, de Jumbo op ruim 600 meter. Basisschool Prins Willem Alexander zit op 180 meter, en het Griendencollege voor voortgezet onderwijs op 285 meter. De huisarts en apotheek zitten op zo'n 250 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Bushalte Burg. Feitsmapark met lijn 491 ligt op 212 meter. Treinstation Sliedrecht ligt op 972 meter. De bushalte Nachtegaallaan en Talmastraat, beide met lijn 491, liggen op respectievelijk 334 en 430 meter.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Sliedrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,9, op basis van zes reviews. Een bewoner zegt: "Rustig alleen de torbeckelaan is soms een reesbaan". Een ander noemt het "een leuke buurt met fijne mensen, maar te weinig onderling contact".
Hoeveel koopwoningen staan er te koop in de buurt?
Er staan drie koopwoningen te koop in Winklerplein-Noord, met een gemiddelde vraagprijs van €343.333. Deze woning is met €315.000 de goedkoopste van de drie. De duurste staat te koop voor €385.000.
