Spijkerboorsteeg 37
Centrum, Deventer
BuurtEen maisonnette in het hart van Deventer
Deze maisonnette aan de Spijkerboorsteeg 37 ligt midden in het centrum van Deventer, waar de historische binnenstad letterlijk om de hoek ligt. Met 139 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en 140 volgens de makelaar, is dit een ruim appartement op de tweede woonlaag. De vraagprijs van 545.000 euro is aan de hoge kant vergeleken met andere appartementen in Deventer, maar de ligging en het formaat maken het een bijzondere optie.
Een woning met geschiedenis
Het appartement telt vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en heeft één badkamer. De woning is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 474 kubieke meter. Er is een Frans balkon aanwezig en de woning wordt verwarmd met een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom, dus er is geen erfpacht. Het bouwjaar is 1735, wat betekent dat dit pand al eeuwen meegaat.
De buurt Centrum
Met bijna 3.000 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige binnenstad. Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,6; een van hen zegt: "Alles op loop afstand te bereiken. 15 minuten fietsen en men zit midden in de natuur!" Een ander noemt het "Prima", maar merkt op dat handhaving beter kan. De buurt Centrum is dichtbebouwd, met een omgevingsadressendichtheid van bijna 3.000 adressen per vierkante kilometer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn zit op 48 meter afstand, dus boodschappen zijn letterlijk naast de deur. Ook Dirk en Jumbo zijn op loopafstand, rond de 350 meter. Basisschool De Windroos ligt op 215 meter, en de huisartspraktijk Pala op 601 meter. De bushalte Schouwburg/Centrum is op 338 meter met lijnen 1, 5, 6, 8, 160 en 517. Het treinstation Deventer ligt op 461 meter, en de gemeente Deventer heeft verder een ziekenhuis op 2,4 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op 466.000 euro met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 17% boven die waarde. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en industrie blijft onder de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie die geldt voor panden in dit postcodegebied, gebouwd vóór 1970 op kleigrond. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico, maar hittestress is gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Thoma Post Makelaars Deventer op Funda. Deze advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je daarover geen uitspraak kunt doen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Spijkerboorsteeg 37, Deventer
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is 545.000 euro. De WOZ-waarde is vastgesteld op 466.000 euro met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 17% boven die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ is geen actuele marktwaarde. Het is aan jou om te bepalen of de prijs past bij wat deze woning in het centrum van Deventer je waard is.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De woning is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 474 kubieke meter. Er is een Frans balkon aanwezig. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 140 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 139 vierkante meter aangeeft. De woning wordt verwarmd met een cv-ketel en is in volle eigendom.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd, dus er is geen officieel label bekend voor deze woning. Je kunt daarom geen uitspraak doen over de energiezuinigheid op basis van de beschikbare gegevens. Het bouwjaar is 1735, maar dat zegt op zichzelf niets over de isolatie of installaties.
Hoe is het funderingsrisico voor dit adres?
De openbare risicodata op adresniveau geven een verhoogd funderingsrisico aan. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1735 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast is het postcodegebied een KCAF-aandachtsgebied, omdat 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. De grondwaterstand daalt richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 48 meter afstand, en ook Dirk en Jumbo zijn op loopafstand. Basisschool De Windroos ligt op 215 meter, en de huisartspraktijk Pala op 601 meter. De bushalte Schouwburg/Centrum is op 338 meter met lijnen 1, 5, 6, 8, 160 en 517. Het treinstation Deventer ligt op 461 meter, en het Deventer Ziekenhuis op 2,4 kilometer.
Hoe is de buurt Centrum in Deventer?
De buurt Centrum heeft bijna 3.000 inwoners, waarvan 69% eenpersoonshuishoudens. Het is een zeer stedelijk gebied met veel voorzieningen op loopafstand. Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,6. Een bewoner zegt: "Alles op loop afstand te bereiken. 15 minuten fietsen en men zit midden in de natuur!" Een ander noemt het "Prima", maar merkt op dat handhaving beter kan.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen energielabel. Dat is een veld dat de makelaar niet heeft gepubliceerd. Verder zijn de belangrijkste woningkenmerken wel bekend, zoals het aantal kamers, de oppervlakte en het bouwjaar. Het ontbreken van het energielabel betekent dat je daarover geen uitspraak kunt doen op basis van de advertentie.
Hoe is de geluidssituatie rond dit adres?
De geluidsbelasting op dit adres blijft onder de norm voor alle drie de bronnen. Wegverkeer geeft 41 dB Lden, spoorweglawaai 42 dB Lden en industrie 45 dB Lden, allemaal gemeten in verschillende peiljaren tussen 2022 en 2024. Deze waarden liggen niet boven de geluidsnorm, dus er is geen sprake van een overschrijding.
