Een appartement met karakter in Deventer
Dit appartement aan de Veenweg 79B in Deventer combineert de charme van een bouwjaar uit 1920 met moderne energiezuinigheid. Met een energielabel A+++ en een warmtepomp is dit een woning die klaar is voor de toekomst. De vraagprijs van €450.000 ligt 32% boven het buurtgemiddelde van €341.000, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Het is een van de appartementen in Deventer die momenteel te koop staan.
De woning zelf
Deze woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 333 m³ en er is een dakterras aanwezig. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het is volle eigendom en de woning is nieuwbouw, opgeleverd in 2026. De woonoppervlakte is 80 m², zowel volgens de BAG-registratie als volgens de makelaar.
Rielerweg-West
Met ruim 1.500 inwoners en een mix van jong en oud is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1; een van hen zegt: "Ik woon nog niet al te lang in deze buurt. Ik woon net een aantal jaar in een nieuw rijtjeshuis. Maar de buurt bevalt me goed." Een ander noemt het "een vredige buurt" waar "iedereen rekening met elkaar houdt". De buurt Rielerweg-West heeft een stedelijk karakter met veel voorzieningen in de buurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 511 meter of de PLUS op 526 meter. Voor schoolgaande kinderen is Kindcentrum Rivierenwijk op 658 meter. De huisarts is Medisch Centrum Brinkgreven op 811 meter en de apotheek BENU Apotheek St.Jozef-Voorstad op 1053 meter. De bushalte Deventer, Bleekstraat met lijn 5 ligt op 375 meter, en het treinstation Deventer is op 733 meter. De gemeente Deventer heeft verder een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €93.000 met peildatum 2025-01-01. Volgens de gemeentelijke taxatie ligt de vraagprijs 384% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €65.000 naar €93.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoorweglawaai en industrie ligt boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder OpenDeur Deventer | NVM makelaar.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Veenweg 79B, Deventer
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €450.000. Dat is 32% boven de gemiddelde vraagprijs van €341.000 in de buurt. De prijs per vierkante meter is €5.625, terwijl het buurtgemiddelde €2.523 per m² is. De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 333 m³ en er is een dakterras. De woonoppervlakte is 80 m². Het is een nieuwbouwappartement uit 2026.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €93.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 384% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €65.000 naar €93.000.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB, van spoorweglawaai 59 dB en van industrie 55 dB, allemaal boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Aldi op 511 meter, PLUS op 526 meter en Jumbo op 607 meter. Ook zijn er Albert Heijn en AH to go binnen een kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Deventer, Bleekstraat met lijn 5, op 375 meter. Ook zijn er haltes Brandweerdam en Saxion Hogeschool op korte afstand. Het treinstation Deventer ligt op 733 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld. Dit is een gebiedsindicatie, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en 64% van de panden in dit postcodegebied ook vóór 1970 is gebouwd. De bodemsoort is zand.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere basisscholen binnen een kilometer, waaronder Kindcentrum Rivierenwijk op 658 meter en Vrije School de Kleine Johannes op 776 meter. Ook is er voortgezet onderwijs op 1,3 kilometer.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. De woning heeft een warmtepomp en is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
Er staan momenteel 9 koopwoningen te koop in de buurt. De gemiddelde vraagprijs is €341.000 en de mediaanprijs is €325.000. De prijzen variëren van €219.000 tot €500.000.
