Erasmusstraat 39
Zwolseweg, Deventer
BuurtEen appartement uit 1933 aan de Erasmusstraat
Aan de Erasmusstraat in de wijk Zandweerd staat dit appartement uit 1933, een woning met een verleden in een buurt die leeft. Met een vraagprijs van €499.000 zit deze woning aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. De woning heeft een woonoppervlakte van 120 m² volgens de BAG-registratie, wat neerkomt op €4.158 per vierkante meter. Ter vergelijking: het gemiddelde appartement in Deventer ligt op een ander prijsniveau, zoals je kunt zien bij appartementen in Deventer.
De woning zelf
Deze woning is een appartement met een energielabel G, het minst zuinige label. Dat betekent dat je rekening moet houden met hoge stookkosten. Het bouwjaar 1933 zegt iets over de ouderdom van het pand, maar niet over de staat van onderhoud. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar bekend over de indeling of voorzieningen.
Zwolseweg, een buurt met karakter
Met ruim 2.400 inwoners is dit een buurt waar veel gezinnen wonen, want 38% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,74 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt met goede sociale cohesie. De enige zorg die ik heb is dat de winkels aan de Boxbergerweg verdwijnen of plaats maken voor vage bedrijven waar je als buurt niets aan hebt." Een ander noemt het "een gezellige en mooie buurt" waar veel kinderen wonen vanwege de grote speeltuin. Meer over de omgeving vind je op de pagina over de buurt Zwolseweg.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 261 meter of Jumbo op 302 meter, allebei om de hoek. Voor schoolgaande kinderen is de Rooms Katholieke Basisschool Adwaita op 232 meter en het Pvo Deventer voor havo en vwo op 360 meter. De apotheek Zandweerd zit op 217 meter en de huisartsenpraktijk Noorderplein op 792 meter. De bushalte Deventer, Erasmusstraat met lijn 3 ligt op 90 meter, en het treinstation Deventer is op 1,4 kilometer afstand. De gemeente Deventer heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, gebaseerd op openbare data van Atlas Leefomgeving, KCAF en Klimaateffectatlas. Het betreft indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting door wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en 97% van de panden in dit postcodegebied ook vóór 1970 is gebouwd. De bodemsoort is zand. Wat betreft klimaat: wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag (zowel nu als in 2050), en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Vrielink Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Erasmusstraat 39, Deventer
Waarom is de vraagprijs aan de hoge kant?
De vraagprijs van €499.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde van €456.050. Dit oordeel is berekend op basis van het huidige koopaanbod in de buurt. Per vierkante meter is de prijs €4.158, terwijl het gemiddelde in de buurt €4.399 per m² is. De woning is met 120 m² groter dan het gemiddelde van 105 m² in de buurt.
Wat betekent energielabel G voor deze woning?
Energielabel G is het minst zuinige label op de schaal van A++++ tot G. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. In de buurt heeft 25% van het koopaanbod een label D of lager, dus dit appartement zit in de minst zuinige categorie.
Hoe is de buurt Zwolseweg qua sfeer en bewoners?
De buurt heeft ruim 2.400 inwoners, waarvan 38% van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,74 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige en mooie buurt" met veel kinderen en een grote speeltuin, maar merkt ook op dat er 's nachts soms "lugubere types" zijn. Een ander zegt dat er vaak hangjongeren zijn, maar verder niets geks.
Welke scholen zitten er in de buurt?
Op 232 meter ligt de Rooms Katholieke Basisschool Adwaita met 357 leerlingen. Het Pvo Deventer voor havo en vwo zit op 360 meter. Verder zijn er de Montessorischool Oudaen en Basisschool de Zandstroom op 476 meter, en het Evangelisch Kindcentrum De Olijfboom op 757 meter. In totaal zijn er binnen 5 kilometer 41 scholen te vinden.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de KCAF-indicatie. Dit komt doordat het pand uit 1933 stamt en 97% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. De bodemsoort is zand. Het is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met geluidsoverlast rond de Erasmusstraat?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens cijfers uit 2022. Spoorweglawaai is 49 dB Lden, niet boven de norm, volgens cijfers uit 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen ter plaatse.
Wat is de dichtstbijzijnde supermarkt?
Albert Heijn zit op 261 meter en Jumbo op 302 meter, allebei op loopafstand. Verder zijn er PLUS en Dirk op 1.108 meter en Ekoplaza op 1.250 meter. In totaal zijn er binnen 5 kilometer 25 supermarkten, dus je hebt ruime keuze voor je dagelijkse boodschappen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushalte Deventer, Erasmusstraat met lijn 3 ligt op 90 meter. Ook de haltes Zamenhofplein en Radstakeweg, beide met lijn 3, zijn op 265 en 321 meter. Het treinstation Deventer ligt op 1,4 kilometer afstand, dus je kunt zowel met de bus als met de trein de stad uit.
