Een ruim appartement in de Vogelwijk
Dit appartement aan de Spreeuwenlaan 6 ligt in de Vogelwijk, een buurt in Den Haag waar het groen en de rust domineren. Met 125 vierkante meter woonoppervlak verdeeld over twee woonlagen is dit een royale woning uit 1923. De vraagprijs van 685.000 euro ligt 38% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van 1.099.038 euro, wat deze woning relatief scherp geprijsd maakt. Ter vergelijking: het gemiddelde appartement in Den Haag ligt qua prijs anders, maar dit is een van de appartementen in Den Haag die opvalt door zijn omvang.
De woning zelf
De woning telt zes kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. Het appartement ligt op de tweede verdieping en heeft een inhoud van 470 kubieke meter. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 125 vierkante meter op, wat overeenkomt met de BAG-registratie. Het energielabel is E, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het bouwjaar 1923 is een feit, maar zegt niets over de staat van het onderhoud.
De Vogelwijk
Met ruim 5.400 inwoners is de Vogelwijk een levendige buurt waar relatief veel 45-plussers wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,13 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hele fijne buurt, woon hier vanaf m'n geboorte. Je bent met een paar minuten op het strand en met een klein half uurtje in het centrum. Rustige wijk, veel groen, goede gemeenschap." Een ander noemt het "een veilige buurt met veel natuur, alleen wat weinig voorzieningen". De buurt heeft een sterk stedelijk karakter, met een omgevingsadressendichtheid van 2.884. Meer over de gemeente Den Haag vind je op Buurtje.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 356 meter, of iets verder bij PLUS op 769 meter. Basisscholen zijn binnen een paar minuten lopen te vinden, zoals De Parachute op 5,4 kilometer en de Protestants Christelijke Basisschool Groen van Prinsterer op 6,2 kilometer. De dichtstbijzijnde huisarts is MediCor Gezondheidszorg op 4,1 kilometer, en de BENU Fahrenheit Apotheek ligt op 552 meter. Buslijn 24 stopt op 129 meter bij halte Eksterlaan, en tramlijn 12 op 497 meter bij Sportlaan. Het treinstation Den Haag Centraal ligt op 4 kilometer afstand. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau beschikbaar. De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 18 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Wat klimaat betreft is het overstromingsrisico laag, maar wateroverlast bij hevige regen en hittestress zijn gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Joost van Vliet Makelaars o.g. aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Spreeuwenlaan 6, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 685.000 euro ligt 38% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van 1.099.038 euro. De mediaanprijs in de Vogelwijk is 1.137.500 euro, en de prijzen lopen uiteen van 375.000 tot 1.725.000 euro. Met 125 vierkante meter komt de prijs per vierkante meter op 5.480 euro, terwijl het buurtgemiddelde per vierkante meter 7.099 euro is. De woning is daarmee relatief scherp geprijsd.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woning ligt op de tweede verdieping en heeft een inhoud van 470 kubieke meter. De woonoppervlakte is 125 vierkante meter, zowel volgens de makelaar als volgens de BAG-registratie. Het bouwjaar is 1923.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. Er zijn geen gegevens over isolatie of verwarmingsinstallatie in de advertentie opgenomen.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1923, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 356 meter en PLUS op 769 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. De dichtstbijzijnde huisarts is MediCor Gezondheidszorg op 4,1 kilometer, en de BENU Fahrenheit Apotheek op 552 meter. Basisscholen zoals De Parachute liggen op 5,4 kilometer. Buslijn 24 stopt op 129 meter bij halte Eksterlaan, en tramlijn 12 op 497 meter.
Hoe beoordelen bewoners de Vogelwijk?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,13 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hele fijne buurt, woon hier vanaf m'n geboorte. Je bent met een paar minuten op het strand en met een klein half uurtje in het centrum. Rustige wijk, veel groen, goede gemeenschap." Een ander noemt het "een veilige buurt met veel natuur, alleen wat weinig voorzieningen".
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 18 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op de woning zelf.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress in deze buurt?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is ook gemiddeld, zowel nu als in 2050. Deze cijfers komen uit de Klimaateffectatlas en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen beoordeling van deze specifieke woning.
