Statenlaan 357
Paleiskwartier, Den Bosch
BuurtEen appartement in het Paleiskwartier
Dit appartement aan de Statenlaan 357 ligt in het Paleiskwartier, een buurt die met ruim 3.700 inwoners en veel 25- tot 45-jarigen een levendige indruk maakt. De vraagprijs van €425.000 ligt 20% onder het buurtgemiddelde van €529.708, wat deze woning relatief scherp geprijsd maakt. Het is een appartement uit 2007 met energielabel A+, een zuinig label. Vergelijk je het met andere appartementen in Den Bosch, dan zit je hier qua prijs aan de gunstige kant.
De woning zelf
Deze woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement ligt op één woonlaag en heeft een inhoud van 241 m³. Volgens de makelaar is er een balkon aanwezig en kun je de auto kwijt in de parkeerkelder of op de parkeerplaats. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via stadsverwarming. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €173,75 per maand. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 74 m², terwijl de makelaar 73 m² opgeeft.
Paleiskwartier
Het Paleiskwartier is een buurt waar veel alleenstaanden wonen, 54% van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de wijk West geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,68, gebaseerd op vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon al sinds eind 2017 in de Willemspoort en heb het erg naar m'n zin. Het is schoon, veilig, en de meeste dingen zijn op loopafstand." Een ander noemt het "een hele fijne buurt omdat alles eigenlijk binnen loopafstand is." De buurt Paleiskwartier heeft met 223 misdrijven per jaar een cijfer dat je zelf kunt duiden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 226 meter of Albert Heijn op 486 meter, allebei om de hoek. Voor zorg zit je goed: huisartsenpraktijk Kemperman en Liem is op 499 meter en de Service Apotheek West op 684 meter. Het Jeroen Bosch Ziekenhuis ligt op 928 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is 's-Hertogenbosch, Onderwijsboulevard op 317 meter, met lijnen 8, 9, 135 en meer. Het treinstation 's-Hertogenbosch ligt op 475 meter, dus het openbaar vervoer is goed bereikbaar. De gemeente Den Bosch heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €395.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €268.000 naar €395.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden en van spoorweglawaai 34 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen en het huidige overstromingsrisico geldt een gemiddelde indicatie, terwijl het overstromingsrisico voor 2050 laag is. Hittestress is nu en in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt deze woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Zuyderleven Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Statenlaan 357, 'S-Hertogenbosch
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €425.000 ligt 8% boven de WOZ-waarde van €395.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €268.000 naar €395.000. Dit geeft een beeld van de waardestijging in de afgelopen jaren.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning ligt op één woonlaag en heeft een inhoud van 241 m³. Volgens de makelaar is er een balkon aanwezig en kun je de auto kwijt in de parkeerkelder of op de parkeerplaats. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 74 m², terwijl de makelaar 73 m² opgeeft.
Wat zijn de energiekosten bij label A+?
Energielabel A+ is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via stadsverwarming. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar de daadwerkelijke kosten hangen af van je verbruik.
Hoe is het openbaar vervoer bereikbaar?
De dichtstbijzijnde bushalte is 's-Hertogenbosch, Onderwijsboulevard op 317 meter, met lijnen 8, 9, 135, 136, 181 en meer. Daarnaast is er de halte 's-Hertogenbosch, Koningsweg op 405 meter met lijnen 1, 8, 9, 11 en andere. Het treinstation 's-Hertogenbosch ligt op 475 meter, dus je kunt zowel met de bus als met de trein makkelijk weg.
Wat is er in de buurt te doen?
In de buurt zijn diverse supermarkten, waaronder Jumbo op 226 meter en Albert Heijn op 486 meter. Voor zorg zit je goed met huisartsenpraktijk Kemperman en Liem op 499 meter en de Service Apotheek West op 684 meter. Het Jeroen Bosch Ziekenhuis ligt op 928 meter. Bewoners van de wijk West geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,68, en een bewoner noemt het "een topplek om te wonen".
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op dit niveau geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de individuele woning.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €5.822, gebaseerd op de makelaar-opgave van 73 m². De vraagprijs van €425.000 ligt 20% onder het buurtgemiddelde van €529.708, terwijl het gemiddelde in de buurt per m² €5.878 is. Dit maakt de woning relatief scherp geprijsd ten opzichte van andere koopwoningen in de buurt.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Volgens de Klimaateffectatlas is de indicatie voor wateroverlast bij hevige regen gemiddeld, en het huidige overstromingsrisico is ook gemiddeld. Voor 2050 wordt het overstromingsrisico als laag ingeschat. Hittestress is nu en in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze woning.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage bedraagt €173,75 per maand. Dit is het bedrag dat de makelaar vermeldt voor de Vereniging van Eigenaren. De bijdrage dekt het onderhoud van gemeenschappelijke delen, maar wat er precies in zit, staat niet in de advertentie.
