Onderwijsboulevard 14
Paleiskwartier · 5223 DG 's-Hertogenbosch
Een appartement met vrij uitzicht in het Paleiskwartier
Aan de Onderwijsboulevard in het Paleiskwartier staat deze portiekflat op de derde woonlaag. Met 80 vierkante meter woonoppervlak en drie slaapkamers is het een ruim opgezet appartement. De laatst bekende vraagprijs van €398.500 lag 34% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €602.776, wat het aanbod scherp maakte. Het was een van de appartementen in Den Bosch die destijds te koop stonden. Deze woning staat sinds 29 oktober 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning uit 1957 heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Er is een balkon en de woning heeft vrij uitzicht. Volgens de makelaar was er dubbel glas en een cv-ketel aanwezig. Het appartement was in volle eigendom en de VvE-bijdrage bedroeg €148,37 per maand. De BAG-registratie gaf 80 vierkante meter woonoppervlak op, de makelaar kwam op 81 vierkante meter.
Leven in het Paleiskwartier
Met 3.725 inwoners is dit een levendige buurt waar bijna de helft tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,68, gebaseerd op vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een topplek om te wonen" en waardeert dat alles op loopafstand is. Een ander zegt: "alles is super makkelijk bereikbaar". De buurt Paleiskwartier heeft een gevarieerd woningaanbod, van jaren vijftig portiekflats tot moderne nieuwbouw.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 400 meter of Jumbo op 645 meter. De Service Apotheek West zit om de hoek op 260 meter en de huisartsenpraktijk Kemperman en Liem op 514 meter. De bushalte aan de Chr. Huygensweg is naast de deur, met lijnen 4 en 5. Het centraal station van Den Bosch ligt op 409 meter, met treinverbindingen en talloze buslijnen. De gemeente Den Bosch biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde was vastgesteld op €365.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs lag 9% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €261.000 naar €365.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 35 dB onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie voor het gebied. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld en het overstromingsrisico is verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Toen de woning nog online stond, werd deze via twee kanalen aangeboden, waaronder Raadhuys Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Onderwijsboulevard 14, 'S-Hertogenbosch
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning was €365.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €398.500 lag 9% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €261.000 naar €365.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning heeft een balkon en vrij uitzicht. Volgens de makelaar was er dubbel glas en een cv-ketel. De BAG-registratie gaf 80 vierkante meter woonoppervlak op, de makelaar kwam op 81 vierkante meter.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1957, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. De bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 403 meter en de Jumbo op 645 meter. De Service Apotheek West is op 260 meter en de huisartsenpraktijk Kemperman en Liem op 514 meter. Het Jeroen Bosch Ziekenhuis ligt op 1.175 meter. De bushalte aan de Chr. Huygensweg is op 18 meter met lijnen 4 en 5, en het treinstation Den Bosch ligt op 409 meter.
Hoe beoordelen bewoners de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,68, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon al sinds eind 2017 in de Willemspoort en heb het erg naar m'n zin. Het is schoon, veilig, en de meeste dingen zijn op loopafstand." Een ander noemt het "een hele fijne buurt omdat alles eigenlijk binnen loopafstand is".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. In de buurt heeft 8,3% van het koopaanbod een label D of lager, terwijl 41,7% een A+ label heeft en 36,1% een A label. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft wel een indicatie van de te verwachten energiekosten.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 35 dB Lden, niet boven de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage bedroeg €148,37 per maand. Dit stond vermeld in de advertentie. De woning is in volle eigendom, wat betekent dat je eigenaar bent van de gehele woning. De bijdrage dekt de gezamenlijke kosten van het appartementencomplex.
