Leeghwaterlaan 169
Paleiskwartier, Den Bosch
BuurtEen portiekflat in het Paleiskwartier
Deze portiekflat aan de Leeghwaterlaan ligt in het Paleiskwartier, een buurt die volgens de cijfers vooral jonge huishoudens trekt. Met een vraagprijs van €400.000 zit je hier onder het gemiddelde van de appartementen in Den Bosch, waar de gemiddelde vraagprijs op €529.708 ligt. De prijs is daarmee scherp voor wat deze woning te bieden heeft.
De woning zelf
De flat uit 1957 heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de derde woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een c.v.-ketel aanwezig. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 68 m², terwijl de makelaar 71 m² opgeeft. Het energielabel is D.
Leven in het Paleiskwartier
Met 3.725 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,68; een van hen zegt: "Het is schoon, veilig, en de meeste dingen zijn op loopafstand." Een ander noemt het "een fijne buurt omdat alles eigenlijk binnen loopafstand is." De buurt Paleiskwartier heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat past bij een stedelijke omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 385 meter of de Jumbo op 589 meter. De huisartsenpraktijk Kemperman en Liem zit op 488 meter en de Service Apotheek West op 315 meter. De bushalte Chr. Huygensweg met lijnen 4 en 5 ligt op 66 meter, en het treinstation 's-Hertogenbosch is op 389 meter lopen. Ook het Jeroen Bosch Ziekenhuis is met 1,1 kilometer goed bereikbaar. De gemeente Den Bosch biedt daarmee een compleet voorzieningenniveau.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €357.000 met peildatum 1 januari 2025; de vraagprijs ligt 12% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €245.000 naar €357.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 56 dB Lden, boven de norm; spoorweglawaai en industrielawaai blijven onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Veerhuis Wonen B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Leeghwaterlaan 169, 'S-Hertogenbosch
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €400.000 ligt 12% boven de WOZ-waarde van €357.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €245.000 naar €357.000.
Wat is de indeling van deze woning?
Het is een portiekflat op de derde woonlaag met drie kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer. De woning heeft één woonlaag en een balkon. De inhoud is 229 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 71 m², terwijl de BAG-registratie 68 m² aangeeft.
Welke risico's zijn er voor deze woning op het gebied van geluid, fundering en klimaat?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de norm; spoorweglawaai en industrielawaai blijven onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Hoe zijn de voorzieningen in de buurt?
De Albert Heijn zit op 385 meter en de Jumbo op 589 meter. De huisartsenpraktijk Kemperman en Liem is op 488 meter en de Service Apotheek West op 315 meter. Het treinstation 's-Hertogenbosch ligt op 389 meter lopen, en de bushalte Chr. Huygensweg met lijnen 4 en 5 is op 66 meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label; je kunt verwachten dat de energiekosten hoger liggen dan bij een zuiniger label. In de buurt heeft het meeste koopaanbod een beter label, maar dat zegt niets over de staat van deze woning. De makelaar vermeldt wel dubbel glas en een c.v.-ketel.
Hoe is de buurt Paleiskwartier om in te wonen?
Het Paleiskwartier heeft 3.725 inwoners, waarvan 54% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,68. Een bewoner zegt: "Het is schoon, veilig, en de meeste dingen zijn op loopafstand." Een ander noemt het "een fijne buurt omdat alles eigenlijk binnen loopafstand is."
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €400.000. Op basis van de door de makelaar opgegeven oppervlakte van 71 m² komt dat neer op €5.634 per m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €5.878.
Is er een VvE-bijdrage voor deze woning?
Ja, de makelaar vermeldt een VvE-bijdrage van €14.800. Dat is een jaarlijks bedrag, maar de exacte frequentie van betaling staat niet in de advertentie.
